中级经济师房地产备考习题及答案(8)

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  中级经济师房地产备考习题及答案(8)


  第 1 题


  在建设项目()论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。


  A.可行性研究


  B.项目建议书


  C.房屋拆迁


  D.工程设计


  正确答案:A,


  第 2 题


  建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。


  A.专家评审


  B.委员会评审


  C.内部会审


  D.内部外部会审结合


  正确答案:C,


  第 3 题


  省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目,其农用地转用审批由()批准。


  A.国务院


  B.省级政府


  C.市县政府


  D.由原批准土地利用总体规划的机构


  正确答案:A,


  第 4 题


  集体土地征收的程序是()。


  A.批准-申请-公告-审查-补偿


  B.申请-审查-批准-公告-补偿


  C.审查-申请-公告-批准-补偿


  D.公告-申请-审查-批准-补偿


  正确答案:B,


  第 5 题


  下列()不是公共利益的特点。


  A.客观性


  B.共享性


  C.不确定


  D.差异性


  正确答案:D,


  第 6 题


  征收补偿方案征求意见期限不得少于()日。


  A.10


  B.15


  C.20


  D.30


  正确答案:D,


  第 7 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  我国现行土地补偿征收补偿的特点有()。


  A.根据被征收土地的平均年产值的倍数给予补偿


  B.补偿费用包括土地补偿费


  C.补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费


  D.按照被征收土地的原用途给予补偿


  E.根据被征收土地的市场价值给予补偿


  正确答案:A,B,C,D,


  第 8 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  征用的限制条件包括()。


  A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况


  B.征用应当符合法律规定的程序


  C.使用后应当将征用财产返还被征用人


  D.返还被征用财产后,可以不予补偿


  E.征用只能以发展公共利益,提升公共福祉为目的


  正确答案:A,B,C,


  第 9 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  征用的特征包括()。


  A.征用必须是因公共利益的需要


  B.国家必须依法行使征用权


  C.不转移所有权


  D.适用不动产但不适用动产


  E.征用必须是因紧急需要


  正确答案:B,C,E,


  第 10 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产征收与征用的共同点是()。


  A.都适用于相同的对象


  B.都不必得到财产所有权人的同意


  C.都是为了抢险、救灾等紧急需要


  D.都应给予补偿


  E.都发生财产所有权的转移


  正确答案:B,D,


  第 11 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列征地属于非法征地、无效征地的是()。


  A.县级人民政府批准征收农地20亩


  B.省级人民政府批准征收基本农田10亩


  C.先办立项后征地


  D.一般建设项目分期征地


  E.乡镇政府批准征收四荒地


  正确答案:B,C,D,


  第 12 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请,应当受理,并在收到申请之日起30日内拟定()。


  A.供地方案


  B.土地征用方案


  C.补充耕地方案


  D.征收土地方案


  E.农用地转用方案


  正确答案:A,C,D,E,


  第 13 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  征收耕地的补偿费用包括()。


  A.土地补偿费


  B.征地管理费


  C.地上附着物补偿费


  D.青苗补偿费


  E.安置补偿费


  正确答案:A,C,D,E,


  第 14 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  被征地农民的安置方式主要有()。


  A.货币安置


  B.保障安置


  C.房屋产权调换安置


  D.农业生产安置


  E.入股分红安置


  正确答案:A,B,D,E,


  第 15 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列各建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限为40年的是()。


  A.别墅用地


  B.图书馆用地


  C.汽车装配厂用地


  D.购物中心用地


  正确答案:D,


  第 16 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。


  A.30


  B.45


  C.60


  D.90


  正确答案:C,


  第 17 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列关于土地使用权招标出让的说法中,正确的是()。


  A.招标出让无须设定底价


  B.若投标者不足3人,应当终止招标活动


  C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告


  D.成立评标小组,按价高者得的原则确定中标人


  正确答案:B,


  第 18 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  ()是宅基地的所有者,拥有完全的所有权。


  A.国家


  B.农村集体


  C.个人


  D.单位


  正确答案:B,


  第 19 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  建设用地按服务的产业类型,分为()。


  A.国有建设用地


  B.农业建设用地


  C.集体建设用地


  D.存量建设用地


  E.非农业建设用地


  正确答案:B,E,


  第 20 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  建设用地管理的原则有()。


  A.节约、合理利用每寸土地


  B.实行建设用地无偿使用的原则


  C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则


  D.保护耕地和提高土地利用率的原则


  E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则


  正确答案:A,C,D,E,


  第 21 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  建设(),可以依法划拨土地使用权。


  A.市级医院


  B.游戏设施


  C.部队营房


  D.高速公路


  E.高尔夫球场


  正确答案:A,C,D,


  第 22 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有()。


  A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人


  B.土地使用者为政府部门


  C.领有国有土地使用证


  D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明


  E.领有集体土地使用证


  正确答案:A,C,D,


  第 23 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  土地使用权的出让方式有()。


  A.抵押


  B.招标


  C.拍卖


  D.挂牌


  E.划拨


  正确答案:B,C,D,


  第 24 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列关于国有建设用地使用权出让的特征表达错误的是()。


  A.建设用地使用权出让,属于非国家行为


  B.建设用地使用权出让是有偿的


  C.建设用地使用权出让没有期限


  D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物


  E.建设用地使用者支付全部出让金后,方可取得受让的土地使用权


  正确答案:A,C,


  第 25 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中,正确的是()。


  A.拍卖出让须设定底价,且应该在拍卖前宣布


  B.在挂牌出让中,只有一个竞买人,如果报价高于底价,则挂牌成交


  C.竞买人的最高应价未达到底价时,出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交


  D.挂牌结束时,有两个报价相同的竞买人,且报价高于底价,则先提交者为竞得人


  E.如果投标人只有两人,则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人


  正确答案:B,D,


  第 26 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  以下()项目应严格限制以划拨方式出让。


  A.工业用地


  B.商品住宅


  C.学校用地


  D.商业用地


  E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地


  正确答案:A,B,D,E,


  第 27 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中,正确的是()。


  A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和


  B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和


  C.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价


  D.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%


  E.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%


  正确答案:A,D,


  第 28 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  原来以协议方式获得的土地,如果想改变用途,变为商品住宅用地,则以下()说法是正确的。


  A.协议出让土地不能变更用途为经营性


  B.协议出让土地变为经营性土地,只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可


  C.不同用途的土地出让金不同,用途变更后要对原土地出让金进行调整


  D.用途变更后,可以签订原出让合同的变更协议,也可以重新签订新的出让合同


  E.协议出让用途变更为经营性土地,必须经过规划部门的同意


  正确答案:C,D,E,


  第 29 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  在协议出让过程中,有()行为时,对负责人员应给予行政处分。


  A.低估土地评估价格


  B.确定出让底价时经集体决策决定


  C.泄漏出让底价的


  D.减免出让金


  E.低于协议出让最低价出让


  正确答案:C,D,E,


  第 30 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  在以下()情况下,租赁的国有土地可以收回。


  A.国家因公共利益需要收回


  B.国有企业改制


  C.承租人某些违约情况


  D.国有土地作价入股


  E.承租土地期满后未续期


  正确答案:A,C,E,


  第 31 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  在以下()情况下,土地使用权可以转让。


  A.出让土地,土地出让金支付75%以上


  B.出让土地已取得土地使用权证书


  C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让


  D.出让土地上进行房屋开发建设,包括土地出让金在内,已完成开发投资总额的25%


  E.如果属于成片开发的出让土地,形成了工业用地或者其他建设用地条件


  正确答案:B,E,


  第 32 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权,符合()条件,并经过土地管理部门批准,可以出租。


  A.领有国有土地使用证


  B.依法补签了出让合同,补交了出让金


  C.在土地上投资已达到25%,且不包括土地出让金在内


  D.具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明


  E.土地使用者必须为国有企业


  正确答案:A,B,D,


  第 33 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。


  A.赠与


  B.出售


  C.交换


  D.划拨


  E.招标


  正确答案:B,C,


  第 34 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列关于租赁双方权利和义务的表述,正确的是()。


  A.土地使用权出租期间,承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利


  B.土地使用权出租期间,承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害,出租方有义务解除妨害


  C.土地使用权出租期间,由出租方继续履行出让合同的义务


  D.承租人可以将土地归为己有


  E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务


  正确答案:A,B,C,E,


  第 35 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有()。


  A.出租和转让都是有偿的


  B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式,出租则存在于二、三级土地市场


  C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断


  D.出租是一种独立的主合同行为.不依附于其他合同行为


  E.抵押期间,土地使用者仍然占有土地并可以使用土地


  正确答案:B,D,E,


  第 36 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  在以下()情况下,最高额抵押权可以确定。


  A.约定的债权确定期间届满


  B.新的债权不可能再发生


  C.债务人破产


  D.未确定期间的,自设立之日起满1年


  E.抵押权人破产


  正确答案:A,B,C,


  第 37 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  建设用地使用权可因()等原因而终止。


  A.混同


  B.提前收回


  C.土地灭失


  D.土地使用者抛弃


  E.出让


  正确答案:C,D,


  第 38 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2008年)下列各项目的建设用地使用权,不属于划拨范围的是()。


  A.汽车加油站


  B.地税局机关


  C.城市绿地


  D.街心公园


  正确答案:A,


  第 39 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2008年)办理建设用地使用权抵押登记时,交验的文件一般不包括()。


  A.抵押合同


  B.抵押登记申请书


  C.国有建设用地使用权出让合同


  D.国有土地使用证


  正确答案:C,


  第 40 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2008年)甲公司获得一宗工业用地的土地使用权,土地使用期限为法定最高出让年限,经5年开发建设后,将其转让给乙工厂,则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。


  A.35


  B.40


  C.45


  D.65


  正确答案:C,


  第 41 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2008年)某地块拟通过招标方式出让,评标小组成员至少为()人。


  A.3


  B.5


  C.7


  D.9


  正确答案:B,


  第 42 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2008年)下列各建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。


  A.别墅用地


  B.图书馆用地


  C.汽车装配厂用地


  D.购物中心用地


  正确答案:D,


  第 43 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2009年)下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是()。


  A.抵押


  B.出售


  C.互换


  D.赠与


  正确答案:A,


  第 44 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2009年)下列关于建设用地使用权互换的说法中,正确的是()。


  A.互换的标的物必须都是建设用地使用权


  B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权


  C.互换后的建设用地使用权人不发生变化


  D.互换的建设用地使用权应当是等值的


  正确答案:A,


  第 45 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2009年)下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是()。


  A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权


  B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权


  C.通过转让方式取得的建设用地使用权


  D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权


  正确答案:D,


  第 46 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2009年)建设用地使用权抵押后,下列关于该土地上新增的建筑物的说法中,正确的是()。


  A.新增建筑物属于抵押财产


  B.在建设用地使用权实现抵押权时,新增建筑物应与建设用地使用权一并处分


  C.新增建筑物转让时,建设用地使用权不随之转让


  D.实现抵押权时处分所得的价款,抵押权人有权优先受偿


  正确答案:B,


  第 47 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2009年)下列关于集体建设用地使用原则的说法中,错误的是()。


  A.维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益


  B.按规划用地、节约用地、保护耕地


  C.按计划用地.可以适当突破计划控制指标


  D.如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续


  正确答案:C,


  第 48 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2010年)关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法,错误的是()


  A.两者的适用范围不同


  B.两者的出让金形成方式不同


  C.两者的最低价确定原则不同


  D.两者的出让主体不同


  正确答案:D,


  第 49 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2010年)关于建设用地使用权赠与的说法,错误的是()。


  A.建设用地使用权赠与是无偿行为


  B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同


  C.赠与人愿意赠与,且受赠人愿意接受,赠与合同才能成立


  D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续


  正确答案:D,


  第 50 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2010年)关于国有建设用地使用权租赁的说法,错误的是()。


  A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利


  B.对于已出租的建设用地使用权,出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务


  C.承租人违反租赁合同.导致租赁标的物受损的,应承担损害赔偿的义务


  D.按照租赁合同的规定,承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利


  正确答案:B,


  第 51 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2010年)处分抵押的建设用地使用权所得金额,首先用于()。


  A.偿还抵押权人的债权本息


  B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害


  C.支付处分抵押建设用地使用权的费用


  D.缴纳相关税费


  正确答案:C,


  第 52 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  (2010年)关于使用集体建设用地的说法,正确的是()。


  A.使用集体建设用地不超过一定面积的,可不办理审批手续


  B.使用集体建设用地应按规划用地,节约用地,保护耕地


  C.使用集体建设用地应按计划用地,突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案


  D.占用集体所有的农用地的,不用办理农用地转用审批手续


  正确答案:B,


  第 53 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2008年)下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中,正确的有()。


  A.旅游用途的经营性用地,只能采取挂牌方式出让


  B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布


  C.在挂牌期限内,只有一个竞买人报价且报价高于底价,并符合挂牌条件,挂牌成交


  D.在挂牌期限内,有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价,出让人可召集竞买人进行现场竞价


  E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金


  正确答案:B,C,


  第 54 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是()确定。


  A.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定


  B.土地评估事务所根据土地估价结果决定


  C.由市、县人民政府决定


  D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定


  正确答案:A,


  第 55 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  2006年国土资源部制定《协议出让国有土地使用权规范》,明确建设用地使用权的协议出让由()组织实施。


  A.省、自治区、直辖市国土资源管理部门


  B.市、县国土资源管理部门


  C.省、自治区、直辖市人民政府


  D.市、县人民政府


  正确答案:B,


  第 56 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  内容包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段和供地时间等内容的文件是()。


  A.协议出让土地方案


  B.协议出让土地最低价


  C.协议出让底价


  D.土地使用权出让计划


  正确答案:D,


  第 57 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  建设用地土地使用权出让合同的出让方()。


  A.不是特定的,可根据需要确定


  B.是特定的,必须是市、县人民政府土地管理部门


  C.是特定的,必须是市、县人民政府


  D.是特定的,必须是市、县以上人民政府


  正确答案:B,


  第 58 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。


  A.土地使用权随之转让,但地上建筑及附着物作为动产转让的除外


  B.土地使用权随之转让,但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外


  C.土地使用权是否随之转让由双方协商


  D.土地使用权随之转让


  正确答案:A,


  第 59 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  以建设用地使用权抵押的,()。


  A.其使用范围内的土地使用权不随之抵押


  B.该土地上的建筑物一并抵押


  C.其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商


  D.上述表述均不对


  正确答案:B,


  第 60 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  甲拥有一宗土地的使用权,自2004年1月1日起将其出租给乙使用,租期5年.2005年,甲因债务问题,将该地块抵押给丙,则()。


  A.甲乙之间的租赁合同中止,应由乙丙重新协商签订新的租赁合同


  B.原租合同是否有效,就由乙丙协商确定


  C.乙应将租金直接支付给丙


  D.甲仍有权收取乙的租金


  正确答案:D,


  第 61 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列情形中,国家不可以收回国有土地使用权的有()。


  A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的


  B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的


  C.以出让方式取得土地使用权开发房地产,因正常立项手续的办理,满两年未动工的


  D.土地使用者因破产而停止使用土地的


  正确答案:C,


  第 62 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列情形中()可以认定为闲置土地。


  A.划拨土地使用超过10年的


  B.有偿出让土地中,建设用地批准书中未规定动工开发日期,自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的


  C.以出让方式取得土地使用权的开发项目,已动工开发建设,但开发面积不足应开发面积的1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的


  D.以出让方式取得土地使用权的开发项目,已动工开发建设,但投资额不足总投资额的1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的


  正确答案:C,


  第 63 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2008年)建设用地使用权出租中,出租方的义务包括()。


  A.保管义务


  B.修缮义务


  C.妨害去除义务


  D.租赁标的物返还义务


  E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物


  正确答案:B,C,E,


  第 64 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2009年)国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。


  A.适用范围不同


  B.出让金形成方式不同


  C.最低价确定的原则不同


  D.协议出让无需公布出让计划


  E.出让主体不同


  正确答案:A,B,C,


  第 65 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2009年)国有建设用地使用权出租中,下列关于租赁双方权利义务的说法中,正确的有()。


  A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利


  B.对于已出租的建设用地使用权,出租人没有对租赁标的物进行维护的必要


  C.国有建设用地使用权出租后,出租人可以终止履行出让合同


  D.承租人违反租赁合同,导致租赁标的物受到损失的,应负损害赔偿责任


  E.按照租赁合同的规定,承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利


  正确答案:A,D,E,


  第 66 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2010年)关于国有建设用地使用权的说法,正确的有()。


  A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为


  B.取得建设用地使用权后,使用权人享有无限制的权利


  C.建设用地使用权出让是有偿的


  D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立


  E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年


  正确答案:A,C,D,


  第 67 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2010年)国有建设用地使用权转让的方式有()。


  A.出售


  B.出让


  C.交换


  D.租赁


  E.赠与


  正确答案:A,C,E,


  第 68 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。


  A.土地使用期限


  B.土地用途


  C.动工开发建设期限


  D.土地界址、面积


  正确答案:C,


  第 69 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。


  A.投标人的名称和地址


  B.投标人的资格要求


  C.投标保证金


  D.确定中标人的标准和方法


  正确答案:A,


  第 70 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和()。


  A.土地使用权转让


  B.土地使用权出租


  C.国有土地租赁


  D.土地使用权抵押


  正确答案:C,


  第 71 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是()。


  A.成片开发土地使用权只能成片转让


  B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移


  C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权


  D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件


  正确答案:A,


  第 72 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让.现该酒店的土地使用权最高年限不高于()年。


  A.37


  B.40


  C.47


  D.50


  正确答案:A,


  第 73 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列关于土地使用权协议出让的说法中,不正确的是()。


  A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制,并经过同级人民政府批准执行


  B.协议出让价格不得低于协议出让最低价


  C.协议出让价格不得低于协议出让底价


  D.协议出让底价不得低于协议出让最低价


  正确答案:A,


  第 74 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列关于土地使用权拍卖出让的说法中,正确的是()。


  A.拍卖出让须设定底价,且应该在拍卖前宣布


  B.若竞买者不足两人,应当中止拍卖


  C.竞买人的最高应价未达到底价时,出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交


  D.拍卖主持人在拍卖中,应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价


  正确答案:B,


  第 75 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  M公司取得了某成片土地的土地使用权,并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,应满足的条件是()。


  A.取得土地使用权2年以后


  B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)


  C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)


  D.形成工业用地或者其他建设用地条件


  正确答案:D,


  第 76 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列划拨土地中,国家不能无偿收回的是()。


  A.土地使用者迁移而停止使用的土地


  B.土地使用者破产而停止使用的土地


  C.未经原批准机关同意,连续一年未使用的土地


  D.核准报废的矿场土地


  正确答案:C,


  第 77 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  ()不属于建设用地使用权出让合同的内容。


  A.出让期限


  B.市政公用设施现状


  C.出让土地的一些自然状况


  D.建设规划设计条件


  正确答案:B,


  第 78 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  逾期未全部支付出让金的,出让方有权()。


  A.不需批准而变更合同


  B.扣压已交付的土地出让金


  C.解除合同,并请求违约赔偿


  D.强行收回土地使用权


  正确答案:C,


  第 79 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  建设用地使用权年限满时,土地使用权受让人()。


  A.可申请续期使用


  B.必须归还使用权


  C.可以重新签订合同


  D.必须支付出让金


  正确答案:A,


  第 80 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  ()情况下建设用地使用权的取得是无偿的。


  A.取得的划拨土地使用权


  B.出让方式取得的土地使用权


  C.转让方式取得的土地使用权


  D.租赁方式取得的土地使用权


  正确答案:A,


  第 81 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。


  A.土地使用权随之转让,但地上建筑及附着物作为动产转让的除外


  B.土地使用权随之转让,但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外


  C.土地使用权是否随之转让由双方协商


  D.土地使用权随之转让


  正确答案:A,


  第 82 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  建设用地使用转让的一般程序是().(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证


  A.(1)(2)(3)(4)(5)


  B.(1)(2)(3)(5)(4)


  C.(1)(3)(2)(5)(4)


  D.(2)(3)(4)(5)(1)


  正确答案:B,


  第 83 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列用地中,使用权出让年限最高为40年的为()。


  A.体育馆用地


  B.城区商场用地


  C.住宅用地


  D.工业用地


  正确答案:B,


  第 84 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  建设用地使用权出租的一般程序为().(1)申请(2)登记(3)审批(4)签订合同


  A.(1)(2)(3)(4)


  B.(2)(1)(3)(4)


  C.(1)(3)(4)(2)


  D.(3)(2)(1)(3)


  正确答案:C,


  第 85 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  建设用地使用权抵押合同()。


  A.自登记之日生效


  B.自抵押合同签字之日生效


  C.自公证之日生效


  D.自土地使用权证书支付之日生效


  正确答案:A,


  第 86 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  将已出租的建设用地使用权抵押时()。


  A.原租赁合同继续生效


  B.原租赁合同失效


  C.双方协商决定是否生效


  D.以上均不对


  正确答案:A,


  第 87 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列项目确属必需的,可采用划拨土地获得建设用地使用权()。


  A.仓库用地


  B.企业总部


  C.超市用地


  D.政府机关用地


  正确答案:D,


  第 88 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  国有土地租赁中,租赁期为()以下时,无须与土地管理部门签订土地租赁合同。


  A.5年


  B.1年


  C.6个月


  D.3个月


  正确答案:C,


  第 89 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。


  A.40%


  B.50%


  C.60%


  D.70%


  正确答案:D,


  第 90 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途,则必须经得()的批准。


  A.国土管理部门和计划主管部门


  B.计划主管部门和规划主管部门


  C.国土管理部门和规划主管部门


  D.国土部门和建设行政主管部门


  正确答案:C,


  第 91 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  处分抵押的土地使用权所得金额,应首先支付的费用是()。


  A.偿还抵押权人的债权本息及支付的违约金


  B.抵押的土地使用权应缴纳的税费


  C.处分抵押的土地使用权的费用


  D.该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金


  正确答案:C,


  第 92 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  在出让土地使用权年限为50年的土地上,不允许的单体建设项目是()。


  A.公寓


  B.写字楼


  C.工业厂房


  D.酒店


  正确答案:D,


  第 93 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是()。


  A.土地使用权出让是一种国家垄断行为


  B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则


  C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让


  D.土地使用权出让年限届满前一年,土地使用者可以申请续期


  正确答案:C,


  第 94 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。


  A.建设规划设计条件


  B.建设密度和高度控制指标


  C.开发进度和分期投资额度


  D.工程完工期限


  正确答案:D,


  第 95 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  A公司将M地块的使用权抵押给B公司,于7月1日签订抵押合同,并于次日办理了公证,7月9日完成抵押登记,则抵押合同生效的时间为()。


  A.7月1日


  B.7月2日


  C.7月9日


  D.7月10日


  正确答案:C,


  第 96 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,政府可以无偿收回土地使用权的是()。


  A.出让合同约定2002年6月30日动工开发,中间曾受到“非典”的影响,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工


  B.城市总体规划变更,使得项目规划设计变更,导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发


  C.开发商要求提高项目容积率,规划部门不批准,导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发


  D.因发生自然灾害,地块的地质条件发生重大变化,导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发


  正确答案:C,


  第 97 题 (单项选择题)(每题 .00 分)


  对已供房地产用地,超过()年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。


  A.2


  B.3


  C.5


  D.6


  正确答案:A,


  第 98 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列关于国有土地租赁的说法中,正确的有()。


  A.国有土地租赁,可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式


  B.国有土地租赁,租赁期限6个月以上的,必须签订租赁合同


  C.承租人将土地转租给第三人的,承租土地使用权随之转让


  D.承租土地使用权期满,承租人可申请续期


  E.国家因社会公共利益的需要,可依法提前无偿收回承租土地使用权


  正确答案:A,B,D,


  第 99 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列情形中,国家可以无偿收回国有土地使用权的有()。


  A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的


  B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的


  C.对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的


  D.以出让方式取得土地使用权开发房地产,满2年未动工的


  E.土地使用者因破产而停止使用土地的


  正确答案:C,D,


  第 100 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列各种用地中使用年限最高为40年的是()。


  A.居住


  B.商业


  C.旅游


  D.教育


  E.娱乐


  正确答案:B,C,E,



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