中级经济师房地产备考习题及答案(6)

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  中级经济师房地产备考习题及答案(6)


  一、单项选择题(每题1分)


  第 1 题


  住房公积金的资金来源为()。


  A.单位和个人共同缴存的公积金存款


  B.个人银行存款


  C.银行吸收的各类存款


  D.住房资金管理中心在商业银行开办账户内的存款


  正确答案:A,


  第 2 题


  下列关于建设用地使用权互换的说法中,正确的是()。


  A.互换的标的物必须都是建设用地使用权


  B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权


  C.互换后的建设用地使用权人不发生变化


  D.互换的建设用地使用权应当是等值的


  正确答案:B,


  第 3 题


  国有建设用地的短期租赁年限一般不超过()年。


  A.20


  B.10


  C.8


  D.5


  正确答案:D,


  第 4 题


  房地产开发项目中的基础设施建设费,是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。


  A.1


  B.2


  C.3


  D.4


  正确答案:B,


  第 5 题


  土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的()。


  A.10%


  B.20%


  C.30%


  D.40%


  正确答案:C,


  第 6 题


  郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。


  A.50%~60%


  B.60%~70%


  C.70%~80%


  D.80%~90%


  正确答案:C,


  第 7 题


  建设用地使用权出让的主体是()。


  A.国家


  B.集体


  C.个人


  D.土地使用权人


  正确答案:A,


  第 8 题


  根据景观因素,合理确定楼盘的定价是属于()。


  A.楼层差价


  B.环境差价


  C.楼向差价


  D.项目总额定价


  正确答案:B,


  第 9 题


  (2009年)某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡.如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格,则调整后的价格是()元/㎡。


  A.3552.82


  B.3563.00


  C.3563.47


  D.3574.16


  正确答案:C,


  第 10 题


  以下不属于房地产定价目标的是()。


  A.实现预期利润


  B.维持企业的开发规模


  C.维持市场占有率


  D.维护企业形象


  正确答案:B,


  第 11 题


  以出让方式取得土地使用权的,属于房屋建设工程的,应完成投资总额的一定百分比,且投资总额()土地使用权出让金。


  A.包含


  B.不包含


  C.属于


  D.不确定


  正确答案:B,


  第 12 题


  耕地占用税的基本特点不包括()。


  A.强调对耕地的保护


  B.实行一次性征收


  C.以省级行政区域为单位,分别规定单位税额


  D.税额标准在不同地区不一样


  正确答案:C,


  第 13 题


  为了减少主观性,选择的专家应达到一定数量,一般应在()位左右。


  A.10~20


  B.20~30


  C.30~50


  D.50以上


  正确答案:A,


  第 14 题


  按风险所涉及的范围,投资风险可分为()。


  A.纯粹风险和投机风险


  B.静态风险和动态风险


  C.基本风险和特定风险


  D.系统风险和非系统风险


  正确答案:C,


  第 15 题


  房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的是()。


  A.实用性


  B.经济性


  C.可控性


  D.适应性


  正确答案:B,


  第 16 题


  下列不属于契税特点的为()。


  A.属于财产税


  B.由土地、房屋权属的承受人缴纳


  C.各地税率可能不同


  D.实行分期征收


  正确答案:D,


  第 17 题


  房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是()。


  A.可控性


  B.适应性


  C.客观性


  D.经济性


  正确答案:D,


  第 18 题


  在对投资项目进行敏感性分析时,临界点是指不确定因素的变化使项目()的临界数值。


  A.由可行变为不可行


  B.由低风险变为高风险


  C.由敏感性弱变为敏感性强


  D.由盈利变为不盈利


  正确答案:A,


  第 19 题


  相对于其他融资方式,不属于房地产开发投资优点的是()。


  A.发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金


  B.降低房地产融资风险


  C.降低房地产开发融资成本


  D.房地产开发企业本金安全性高


  正确答案:D,


  第 20 题


  房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段,其中移交设计文件属于()。


  A.计划阶段


  B.启动阶段


  C.实施与控制阶段


  D.收尾阶段


  正确答案:D,


  第 21 题


  (2009年)对于房地产开发项目的工程系统构成而言,下列包含关系的说法中,正确的是()。


  A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程


  B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程


  C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程


  D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程


  正确答案:C,


  第 22 题


  对房地产销售设计产品、价格、分销、促销策略及其组合属于房地产市场的()。


  A.营销目的


  B.战略规划


  C.营销过程


  D.营销活动


  正确答案:C,


  第 23 题


  在房地产市场调研的程序中,先确定调研目标,再制定调研计划,这个阶段属于()。


  A.调研准备阶段


  B.结果处理阶段


  C.正式调研阶段


  D.绘制施工图阶段


  正确答案:A,


  第 24 题


  ()是指在风险事故发生之前,人们运用各种方法系统地、连续地认识所面临的各种风险以及分析风险事故发生的潜在原因的过程。


  A.风险识别


  B.风险估计


  C.风险评价


  D.风险应对


  正确答案:A,


  第 25 题


  项目投资现金流量表也称()。


  A.项目投资现金流量总表


  B.全部投资现金流量表


  C.项目资本金现金流量表


  D.项目各方现金流量表


  正确答案:B,


  第 26 题


  房地产开发项目的位置(),决定了房地产项目策划具有地域性特点。


  A.可变性


  B.差异性


  C.灵活性


  D.固定性


  正确答案:D,


  第 27 题


  下列关于物业管理招标方式说法中错误的是()。


  A.分为公开招标和邀请招标


  B.公开招标招标公告必须载明招标人的名称和地址等具体事项,获取招标文件的方法可不必载明


  C.邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的,因此具备一定的公开性


  D.公开招标招标人采取公开招标方式的,首先应依法发布招标公告


  正确答案:B,


  第 28 题


  (2010年)某房地产抵押物价值为180万元,抵押率为50%,采用等额本金还款方式分10年偿还,贷款年利率为6%,则第11个月的月还款额为()元。


  A.4125


  B.7500


  C.11625


  D.15000


  正确答案:C,


  第 29 题


  下列关于住房贷款证券化的说法正确的是()。


  A.住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具,它最初诞生于20世纪70年代的英国


  B.住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化


  C.住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具


  D.抵押贷款证券化又被称为一级证券化,是资本市场发展的新产物


  正确答案:C,


  第 30 题


  某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量,称为房地产市场()。


  A.需求


  B.销售


  C.供给


  D.投资


  正确答案:C,


  第 31 题


  被委托的拆迁单位()转让拆迁业务。


  A.可以


  B.在特殊情况下可以


  C.不可以


  D.不确定


  正确答案:C,


  第 32 题


  在不计利息的条件下,一个方案比另一个方案多支出的投资,用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间称为()。


  A.差额净现值回收期


  B.投资回收期


  C.差额回收期


  D.差额投资回收期


  正确答案:D,


  第 33 题


  某建筑物8年前建成交付使用,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是()。


  A.81.00%


  B.84.00%


  C.84.17%


  D.84.80%


  正确答案:B,


  第 34 题


  对销售资料、销售人员、销售现场进行准备属于商品房销售代理流程中的()。


  A.委托人提交有关资料


  B.代理机构进行营销企划


  C.代理机构进行租售准备


  D.代理机构租售执行


  正确答案:C,


  第 35 题


  征收基本农田以外的30公顷耕地,需经()批准。


  A.国务院


  B.省级人民政府


  C.市级人民政府


  D.县级人民政府


  正确答案:B,


  第 36 题


  委托人和代理人之间是单一的委托和代理的关系是属于()。


  A.独家代理


  B.共同代理


  C.参与代理


  D.买方代理


  正确答案:A,


  第 37 题


  不追随竞争对手的价格,而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定价格的定价方法,称为()。


  A.主动竞争定价法


  B.随行就市定价法


  C.比较定价法


  D.需求导向定价法


  正确答案:A,


  第 38 题


  确定抽样方案属于房地产市场调研程序中的()。


  A.调研准备阶段


  B.正式调研阶段


  C.结果处理阶段


  D.制定调研计划阶段


  正确答案:A,


  第 39 题


  反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是()。


  A.现金流量表


  B.利润总表


  C.损益表


  D.资产负债表


  正确答案:C,


  第 40 题


  下列不是物业管理招投标特点的为()。


  A.招标主体的特殊性


  B.物业服务内容的特殊性


  C.借出的特殊性


  D.阶段性


  正确答案:C,


  第 41 题


  某房地产投资项目的总投资为6000万元,其中投资者投入的权益资本为3000万元,经营期内的年平均利润总额为1200万元,年平均税后利润为780万元,则该投资项目的资本金利润率为()。


  A.12%


  B.40%


  C.24%


  D.30%


  正确答案:B,


  第 42 题


  (2010年)下列措施中,在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目标投资值,应采取的纠偏措施不包括()。


  A.司法措施


  B.组织措施


  C.经济措施


  D.技术措施


  正确答案:A,


  第 43 题


  根据我国现行规定,外商投资企业的房屋()。


  A.应缴纳城市房地产税


  B.应缴纳房产税


  C.不用缴纳土地增值税


  D.不用缴纳城镇土地使用税


  正确答案:B,


  第 44 题


  (2009年)下列关于前期物业服务合同特点的说法中,错误的是()。


  A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订


  B.前期物业服务合同具有过渡性


  C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年


  D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同


  正确答案:C,


  第 45 题


  在房地产开发项目建设投资的工程费用中,建筑安装工程费用包括直接费、间接费、()和税金。


  A.措施费


  B.预备费


  C.临时设施费用


  D.利润


  正确答案:D,


  第 46 题


  已知某笔贷款的年利率为15%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率为()。


  A.13.35%


  B.14.55%


  C.15.87%


  D.12,93%


  正确答案:C,


  第 47 题


  在某些情况下,各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用,但其效益却很难量化,这时可用()进行方案比选。


  A.净现值法


  B.净现值率法


  C.费用年值法


  D.年值法


  正确答案:C,


  第 48 题


  房地产证券化利用证券市场的功能,充分发挥房地产的()目标。


  A.细分化和流动化


  B.风险分散化和收益最大化


  C.资本大众化与经营专业化


  D.动产化和盈利化


  正确答案:B,


  第 49 题


  房地产市场调研报告的语言运用应()。


  A.公平、公正、公开


  B.简明、严谨、朴实


  C.客观、真实、可靠


  D.科学、严谨、真实


  正确答案:B,


  第 50 题


  下列()不属于房地产定价原则。


  A.价格浮动原则


  B.反映市场供求原则


  C.成本导向定价


  D.价值规律原则


  正确答案:C,


  第 51 题


  某幢住宅的重置价格为3000元/㎡,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/㎡.该幢住宅的这种价值损失属于()。


  A.物质折旧


  B.功能折旧


  C.有形损耗


  D.经济折旧


  正确答案:D,


  第 52 题


  把投资项目的成本构成按科目一一列出,然后对成本进行逐项分析,分别确定哪些成本项目属于固定成本,哪些属于变动成本,然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本属于分解方法中的()。


  A.线性盈亏平衡分析法


  B.费用分解法


  C.高低点法


  D.回归分析法


  正确答案:B,


  第 53 题


  土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于()。


  A.出让国有建设用地使用权


  B.国有建设用地使用权转让


  C.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营


  D.国有土地租赁


  正确答案:A,


  第 54 题


  设计阶段的质量控制不包括()。


  A.整体审查


  B.委托专家审查


  C.多方案对比选择


  D.对设计工作质量进行检查


  正确答案:A,


  第 55 题


  (2009年)商品住宅房屋所有权转让后,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归()。


  A.该房屋出售人


  B.该房屋买受人


  C.该房屋所在住宅小区业主大会


  D.该房屋所在地政府房产主管部门


  正确答案:B,


  第 56 题


  委托人与代理人没有直接的关系,委托人的协调工作量取决于具体采用的其他形式是属于()。


  A.独家代理


  B.共同代理


  C.参与代理


  D.卖方代理


  正确答案:C,


  第 57 题


  下列关于SPV的说法正确的是()。


  A.SPV可不进行“信用增级”


  B.SPV是一个为住房抵押贷款专门成立的实体


  C.SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外,也可以从事其他业务


  D.完成了信用增级和获得较好的信用评价之后,SPV就可以发行证券了


  正确答案:D,


  第 58 题


  ()是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。


  A.净现值率


  B.差额投资内部收益率


  C.差额净现值率


  D.超额投资回收期


  正确答案:B,


  第 59 题


  适用于工程规模较小,工期较短的项目的合同种类是()。


  A.单价合同


  B.总价合同


  C.成本加酬金合同


  D.可调价合同


  正确答案:B,


  第 60 题


  房地产的不可移动性的实质是()。


  A.房地产周围的环境固定不变


  B.房地产的自然地理位置固定不变


  C.房地产的外部配套设施固定不变


  D.房地产的产权固定不变


  正确答案:B,


  二、多项选择题(每题2分)


  第 61 题


  房地产市场调研的特点有()。


  A.实用性


  B.实践性


  C.时效性


  D.客观性


  E.统一性


  正确答案:A,B,C,


  第 62 题


  征用的限制条件包括()。


  A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况


  B.征用应当符合法律规定的程序


  C.使用后应当将征用财产返还被征用人


  D.返还被征用财产后,可以不予补偿


  E.征用只能以发展公共利益,提升公共福祉为目的


  正确答案:A,B,C,


  第 63 题


  物业服务成本包括()等。


  A.物业管理人员工资、福利费


  B.清洁绿化费用


  C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用


  D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用


  E.物业共用部位、共用设施设备改造费用


  正确答案:A,B,C,


  第 64 题


  被征地农民可以有多种安置途径,其中最为常用的安置方式是()。


  A.入股分红安置


  B.保障安置


  C.异地移民安置


  D.货币安置


  E.重新择业安置


  正确答案:B,D,


  第 65 题


  房地产开发项目策划有哪些特点()。


  A.地域性


  B.系统性


  C.创新性


  D.预见性


  E.阶段性


  正确答案:A,B,C,D,


  第 66 题


  以下()项目应严格限制以划拨方式出让。


  A.工业用地


  B.商品住宅


  C.学校用地


  D.商业用地


  E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地


  正确答案:A,B,D,E,


  第 67 题


  下列原因可以导致国有建设用地使用权终止的是()。


  A.因土地灭失而终止


  B.由于土地使用者抛弃而终止


  C.协议灭失


  D.混同


  E.抵押


  正确答案:A,B,


  第 68 题


  房地产开发项目工程施工招标分为()。


  A.私募招标


  B.公开招标


  C.邀请招标


  D.无限竞争性招标


  E.指名竞争方式


  正确答案:B,C,D,E,


  第 69 题


  通过行政划拨的建设用地使用权,在()后,可以抵押。


  A.开发完成


  B.竣工验收


  C.补签土地使用权出让合同


  D.补交出让金


  E.领取国有土地使用证


  正确答案:C,D,E,


  第 70 题


  (2008年)房地产市场调研资料收集的主要途径有()。


  A.走访房地产交易当事人


  B.访问促成房地产交易的房地产经纪人


  C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料


  D.拜访业主委员会委员


  E.向工程监理人员讨教


  正确答案:A,B,C,


  第 71 题


  市场法适用于评估()。


  A.住宅


  B.商铺


  C.特殊厂房


  D.学校


  E.标准厂房


  正确答案:A,B,E,


  第 72 题


  征收与征用的共同点在于()。


  A.两者的所有权都不转移


  B.两者适用条件相同


  C.两者都具有强制性


  D.两者都具有补偿性


  E.两者的适用对象相同


  正确答案:C,D,


  第 73 题


  一级资质物业管理企业应满足以下条件()。


  A.注册资本为人民币500万元以上


  B.管理三种类型以上物业


  C.具有中级以上职称的人员不少于20人


  D.多层住宅100万㎡


  E.注册资本为人民币300万元以上


  正确答案:A,C,


  第 74 题


  在以下()情况下,土地使用权可以转让。


  A.出让土地,土地出让金支付75%以上


  B.出让土地已取得土地使用权证书


  C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让


  D.出让土地上进行房屋开发建设,包括土地出让金在内,已完成开发投资总额的25%


  E.如果属于成片开发的出让土地,形成了工业用地或者其他建设用地条件


  正确答案:B,E,


  第 75 题


  (2009年)国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。


  A.适用范围不同


  B.出让金形成方式不同


  C.最低价确定的原则不同


  D.协议出让无需公布出让计划


  E.出让主体不同


  正确答案:A,B,C,


  第 76 题


  征用的特征包括()。


  A.征用必须是因公共利益的需要


  B.国家必须依法行使征用权


  C.不转移所有权


  D.适用不动产但不适用动产


  E.征用必须是因紧急需要


  正确答案:B,C,E,


  第 77 题


  选择房地产销售渠道,应该考虑的因素包括()。


  A.房地产市场供求状况


  B.房地产项目本身的市场前景


  C.可供选择的房地产经纪机构数量和能力


  D.房地产开发企业自身的实力和发展战略


  E.销售渠道的可控性


  正确答案:A,B,C,D,


  第 78 题


  建设用地管理的原则有()。


  A.节约、合理利用每寸土地


  B.实行建设用地无偿使用的原则


  C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则


  D.保护耕地和提高土地利用率的原则


  E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则


  正确答案:A,C,D,E,


  第 79 题


  房地产投资风险应对的方法包括()。


  A.风险预防和回避


  B.风险转移


  C.风险组合


  D.风险评价


  E.风险利用


  正确答案:A,B,C,E,


  第 80 题


  房地产开发经营的社会营销观念是要做到()的统一。


  A.企业利润


  B.生态环境


  C.消费需求


  D.社会福利


  E.产品质量


  正确答案:A,C,D,


  第 81 题


  (一)北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息,邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标,经过法定的招标程序,投标程序,浩达物业管理公司胜出中标.请回答下列问题:


  浩达物业管理公司在决定投标前,应该做的工作包括()。


  A.编制投标文件


  B.组织相关的人员对该项目进行评价


  C.预测中标的可能性和存在的风险


  D.对投标活动进行整体策划


  正确答案:B,C,D,


  第 82 题


  (三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间,各项费用共需200万元,经营开始投入流动资金15万元,采用直线折旧法折旧,净残值50万元,经营开始后每年可获营业收入50万元,付现成本为10万元,所得税率为25%。


  资金时间价值换算基本公式的假定条件为()。


  A.方案实施中发生的经常性费用发生在计息周期的期初


  B.现值P是当前期间开始时发生的


  C.年值A是在实施期间间隔发生的,第一个A与P同时发生


  D.初期投资发生在方案的寿命期初


  正确答案:B,D,


  第 84 题


  (五)赵某于10月份购买一套普通商品住房自住.经估价,该住房的市场价值为100万元.赵某申请住房公积金贷款.其住房公积金账户本息余额为20000元,9月份个人缴纳的住房公积金为250元,单位缴纳的比例与职工相同.赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年,预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元.赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元.赵某购买住房后,分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险,保险金额分别为64万元和56万元。


  赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为()万元。


  A.11


  B.15


  C.18


  D.20


  正确答案:D,


  第 85 题


  (四)A公司将M地块的使用权抵押给B公司,于9月20日签订抵押合同,并于次日办理了公证,9月26日完成抵押登记。


  ()是指在整个贷款期内以固定利率和固定月付款额按月偿还贷款本息。


  A.等额还款抵押贷款


  B.等本金还款抵押贷款


  C.可变利率抵押贷款


  D.住房公积金贷款


  正确答案:A,


  第 86 题


  (三)(2009年)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付.该家庭为首次购买商品住房。


  若将该家庭的购买看成是房地产投资行为,则该投资的主体为()。


  A.国家


  B.政府


  C.企业


  D.个人


  正确答案:D,


  第 87 题


  (三)王某购买了一套市场价格为200万元的商品房,首付款为50%,余款向银行申请抵押贷款,假设贷款期限为20年,采用固定利率按月等额还款方式,贷款年利率为5%。


  如果王某选择等本金还款方式,则其面临的情况是()。


  A.每月偿还利息递增、每月付款递减


  B.每月偿还利息递减、每月付款递增


  C.每月偿还利息递增、每月付款递增


  D.每月偿还利息递减、每月付款递减


  正确答案:D,


  第 89 题


  (二)某宗房地产交易合同,约定买方付给卖方5394元/㎡,交易中涉及的税费均由卖方负责.该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。


  在面积单位方面,中国内地通常采用平方米,中国台湾地区和日本、韩国一般采用()。


  A.平方英尺


  B.公顷


  C.亩


  D.坪


  正确答案:D,


  第 90 题


  (一)已知某城市有一面积为2000㎡的土地,该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。


  城镇土地使用税的基本特点为()。


  A.属于财产税


  B.按年征收,实行一次性缴纳


  C.实行等级幅度税额标准


  D.大、中、小城市的税额标准不同


  正确答案:A,C,D,


  三、不定项选择题 (每题2分)


  第 91 题 (四)某建筑物的建筑面积100㎡,套内建筑面积80㎡,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。


  采用直线法折旧,该建筑物的成新率为()。


  A.20%


  B.50%


  C.81%


  D.95%


  正确答案:C,


  第 92 题


  (三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层,价格高1%。


  选取的可比实例应符合的条件有()。


  A.与被估价住宅的面积相同


  B.与被估价住宅的年龄相同


  C.成交日期应接近估价时点


  D.成交价格应尽量为正常价格


  正确答案:C,D,


  第 95 题


  (三)张某购买一套商品住宅,成交价格为100万元,首期付款为房价的30%,余款向银行申请抵押贷款.该贷款的贷款期限为20年,贷款年利率为8%,采用按月等额还款方式偿还。


  处分抵押的土地使用权所得金额,应首先支付的费用是()。


  A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金


  B.扣除抵押土地使用权应缴纳的税费


  C.处分抵押土地使用权的费用


  D.该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金


  正确答案:C,


  第 96 题


  (二)某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业,对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。


  物业服务费的收费原则包括()。


  A.合理原则


  B.公平原则


  C.公开原则


  D.费用与服务水平相适应原则


  正确答案:A,C,D,


  第 97 题


  (三)某房地产企业为评估一项房地产开发投资,已支付30万元项目论证费,该评估机构发现该处房地产发展潜力很大,而且作为国家重点扶植项目建设地,很可能会被征收改造。


  30万元项目论证费用可列为()。


  A.现金流入量


  B.现金流出量


  C.机会成本


  D.沉没成本


  正确答案:D,


  第 98 题


  (二)某建筑物建筑面积为100㎡,经过年数5年,单位建筑面积的重置价格500元/㎡,该建筑物经济寿命20年,残值率为5%。


  除()之外建筑物折旧可以分为三大类。


  A.自然折旧


  B.物质折旧


  C.经济折旧


  D.功能折旧


  正确答案:A,


  第 99 题


  (三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间,各项费用共需200万元,经营开始投入流动资金15万元,采用直线折旧法折旧,净残值50万元,经营开始后每年可获营业收入50万元,付现成本为10万元,所得税率为25%。


  最后一年该项目的现金流量合计为()万元。


  A.101.5


  B.96.5


  C.95.5


  D.102.5


  正确答案:D,


  第 100 题


  (二)甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权,按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发.该地的建筑容积率为25.两年后,甲将该项目依法转让给乙,甲取得的增值额为500万元,扣除项目金额为1000万元.根据上述资料,回答下列问题:


  国有建设用地使用权出让的程序不包括()。


  A.申请


  B.交换


  C.登记


  D.公证


  正确答案:B,



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