中级经济师房地产备考习题及答案(7)

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  中级经济师房地产备考习题及答案(7)


  一、单项选择题(每题1分)


  第 1 题


  如果土地租期永久,一般将()称为土地地租的资本化价格。


  A.每月取得的地租额


  B.每年取得的地租额除以折现率


  C.每年取得的地租额


  D.地价除以折现率


  正确答案:B,


  第 2 题


  在同一块土地上连续追加投资,由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。


  A.级差地租I


  B.级差地租Ⅱ


  C.绝对地租


  D.垄断地租


  正确答案:B,


  第 3 题


  杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度,每种耕作制度构成一个区域,即“杜能圈”.其中第三圈是()。


  A.自由农作区


  B.放牧区


  C.林业区


  D.谷物轮作区


  正确答案:D,


  第 4 题


  ()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。


  A.垄断地租


  B.绝对地租


  C.级差地租


  D.超额地租


  正确答案:B,


  第 5 题


  某省的总人口为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城镇化率为()。


  A.55%


  B.50%


  C.45%


  D.30%


  正确答案:C,


  第 6 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  与乡村相比,现代城市的特性体现在()。


  A.以工业人口为主


  B.以非农业人口为主


  C.人口密度大


  D.一定地域的政治、经济和文化中心


  E.犯罪率低


  正确答案:B,C,D,


  第 7 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。


  A.研究的区域是一块均质平原,其上人口均匀分布,居民的收入水平和消费方式完全一致


  B.有一个统一的交通系统,对同一等级规模的城市的便捷性相同,交通费用和距离成正比


  C.有一个统一的交通系统,对同一等级规模的城市的便捷性相同,交通费用和距离成反比


  D.厂商和消费者都是经济人


  E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制


  正确答案:A,B,D,


  第 8 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  城市化进程中的各种量变与质变可以引起哪些方面的变化()。


  A.城市性态的变化


  B.城市生态的变化


  C.城市形态的变化


  D.城市体系的属性变化


  E.城市体系的静态特征的变化


  正确答案:A,B,C,D,


  第 9 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  根据韦伯的工业区位论,以下有关原料指数的说法中,正确的有()。


  A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量


  B.遍布性原料的原料指数为0


  C.纯原料的指数为l


  D.原料指数越大,说明限地性原料的失重程度越大


  E.失重性原料的指数小于1


  正确答案:B,C,D,


  第 10 题


  区位的确定性是指在特定的时间内,区位是确定的和唯一的,()决定区位的唯一性。


  A.自然区位和文化区位


  B.距离和方位


  C.地址和微位置


  D.历史和地理


  正确答案:B,


  第 11 题


  杜能圈中距市场最近,主要生产易腐难运的农产品的是()。


  A.谷物轮作区


  B.草田轮作区


  C.自由农作区


  D.林业区


  正确答案:C,


  第 12 题


  按照杜能理论的假设,()之和等于一个常数。


  A.价格、利润


  B.成本、运费


  C.利润、成本


  D.运费、利润


  正确答案:D,


  第 13 题


  韦伯提出的原料指数是指()。


  A.货物的绝对重量除以制成品总重量


  B.限地性原料总重量除以制成品总重量


  C.货物的相对重量除以制成品总重量


  D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量


  正确答案:B,


  第 14 题


  某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。


  A.中心地职能


  B.商品销售范围


  C.需求门槛


  D.中心性


  正确答案:C,


  第 15 题


  若北京某商务区用地建筑面积总和为200万㎡,总建筑面积为500万㎡,则其中心商务强度指标(CBII)为(),()区域界定指标。


  A.50%,不满足


  B.40%,不满足


  C.250%,满足


  D.200%,满足


  正确答案:B,


  第 16 题


  ()是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。


  A.级差地租I


  B.级差地租Ⅱ


  C.绝对地租


  D.垄断地租


  正确答案:A,


  第 17 题


  马克思认为资本主义地租的实质是()。


  A.垄断利润


  B.平均利润


  C.超额利润


  D.以上都不对


  正确答案:C,


  第 18 题


  在城市的发展过程中,()城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业.在市区人口继续膨胀的过程中,郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度,出现郊区化的前兆:


  A.绝对集中阶段


  B.相对集中阶段


  C.相对分散阶段


  D.绝对分散阶段


  正确答案:C,


  第 19 题


  在一个时期内,某地区的城市化率有所提高,则说明在此时期内()。


  A.该地区的总人口有所增加


  B.该地区的城镇数量有所增加


  C.该地区的工业产值比例有所提高


  D.该地区的农业人口所占比例有所下降


  正确答案:D,


  第 20 题


  进入21世纪,在20世纪70年代衰退的一些城市如纽约、伦敦等城市如今又恢复了增长,这种现象称为()。


  A.城市化


  B.逆城市化


  C.郊区城镇化


  D.再城市化


  正确答案:D,


  第 21 题


  中心地理论主要解决()的问题。


  A.在城市周围农业区如何布局


  B.城市如何分布


  C.工业企业选址


  D.城市内部各功能用地如何分布


  正确答案:B,


  第 22 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  纯集聚对工业效益的影响主要通过()方式。


  A.工厂企业规模的扩大


  B.企业间的协作、分工序列化


  C.大城市的吸引、交通便利


  D.矿产资源丰富使工业集中


  E.企业选择了与其他企业相邻的位置


  正确答案:A,B,


  第 23 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  与乡村相比,现代城市的特性体现在()。


  A.以工业人口为主


  B.以非农业人口为主


  C.人口密度大


  D.一定地域的政治、经济和文化中心


  E.犯罪率低


  正确答案:B,C,D,


  第 24 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  引起某高档房地产需求上升的原因,主要包括()。


  A.某种房地产的价格上升


  B.消费者的收入增加


  C.消费者的偏好强


  D.替代品房地产价格上升


  E.消费者预期未来房地产价格下降


  正确答案:B,C,D,


  第 25 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  以下有关地租与地价的说明中,正确的有()。


  A.资本主义时期,地租以货币地租为主要形式


  B.社会主义社会,由于实行土地公有制,所以不存在地租


  C.当地租等于其边际产出价值时,土地使用者获得最大利润


  D.称为古典级差地租理论双璧的是李嘉图的地租理论和马克思的地租理论


  E.地租是地价的基础,地价是地租的资本化


  正确答案:A,C,E,


  第 26 题


  (2008年)下列关于城市职能或城市性质的表述中,错误的是()。


  A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工


  B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分


  C.城市性质是城市主要职能的概括和体现


  D.城市性质是城市现状职能的概括和体现


  正确答案:D,


  第 27 题


  (2008年)某城市位于东经116°79’,北纬39°57’,该经纬度反映的是该城市的()。


  A.自然地理区位


  B.经济区位


  C.社会区位


  D.天文区位


  正确答案:D,


  第 28 题


  (2008年)韦伯提出的原料指数是指()。


  A.货物的绝对重量除以制成品总重量


  B.限地性原料总重量除以制成品总重量


  C.货物的相对重量除以制成品总重量


  D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量


  正确答案:B,


  第 29 题


  (2008年)伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析,是从生态学的()观点出发的。


  A.“演替与发展”


  B.“入侵和演替”


  C.“承继和发展”


  D.“入侵和承继”


  正确答案:D,


  第 30 题


  (2008年)对于某类商品房,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力,丙有支付能力但不需要,丁既不需要也无支付能力,则对该类商品房能形成有效需求的是()。


  A.甲


  B.乙


  C.丙


  D.丁


  正确答案:A,


  第 31 题


  (2009年)下列关于区位的说法中,错误的是()。


  A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系


  B.区位不随时间而变化,仅由方位和距离两个因素决定


  C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化


  D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位


  正确答案:B,


  第 32 题


  (2009年)中心商务高度等于()之比。


  A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积


  B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积


  C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积


  D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积


  正确答案:A,


  第 33 题


  (2009年)消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。


  A.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求


  B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求


  C.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求


  D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求


  正确答案:C,


  第 34 题


  (2009年)“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的()。


  A.环境


  B.方位


  C.通达性


  D.朝向


  正确答案:B,


  第 35 题


  (2009年)根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。


  A.平均税费


  B.平均利润


  C.平均市值


  D.平均价格


  正确答案:B,


  第 36 题


  (2010年)从工业化社会到后工业化社会,城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。


  A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散


  B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散


  C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散


  D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散


  正确答案:D,


  第 37 题


  (2010年)某块土地的地租为200万元,价格为4000万元.若该块土地的地租增加到300万元,利息率不变,则价格为()万元。


  A.4000


  B.6000


  C.9000


  D.10000


  正确答案:B,


  第 38 题


  (2010年)按城市内部结构,城市可分为()。


  A.块状城市、带状城市、星状城市


  B.单中心城市、多中心城市


  C.棋盘形城市、放射形城市


  D.大城市、中等城市、小城市


  正确答案:B,


  第 39 题


  (2010年)农产品的销售价格为V,生产成本为E,运输成本为T,农业经营利润P可表示为()。


  A.P=V+E+T


  B.P=V—E+T


  C.P=V—E—T


  D.p=V+E—T


  正确答案:C,


  第 40 题


  (2010年)城市中心商务强度指标是指()。


  A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积


  B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积


  C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积


  D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积


  正确答案:B,


  第 41 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  (2008年)按照客体的多样性,区位可分成自然区位和社会区位.下列区位中,属于社会区位的有()。


  A.历史区位


  B.经济区位


  C.文化区位


  D.政治区位


  E.空间区位


  正确答案:B,C,D,


  第 42 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  (2008年)房地产有效需求是()等因素的函数。


  A.商品房品质


  B.消费者收入


  C.消费对象


  D.抵押贷款能力


  E.房地产价格


  正确答案:B,D,E,


  第 43 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  (2009年)决定房地产需求量的一般因素有()。


  A.房地产的价格水平


  B.消费者的收入水平


  C.消费者的偏好


  D.相关物品的价格水平


  E.房地产开发商对未来的预期


  正确答案:A,B,C,D,


  第 44 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  (2009年)城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物,最早的城市是以()为主的集市。


  A.畜牧业


  B.商业


  C.制造业


  D.手工业


  E.服务业


  正确答案:B,D,


  第 45 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  (2010年)城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果,是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和,其代表理论有()。


  A.多核心理论


  B.扇形理论


  C.级差地租理论


  D.中心商务区土地利用模式


  E.同心圆理论


  正确答案:A,B,D,E,


  第 46 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  (2010年)决定房地产供给量的一般因素有()。


  A.房地产价格水平


  B.房地产开发建设成本


  C.房地产开发技术水平


  D.消费者对未来的预期


  E.房地产开发企业对未来的预期


  正确答案:A,B,C,E,


  第 47 题


  城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为()。


  A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散


  B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散


  C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散


  D.相对集中、绝对集中,绝对分散、相对分散


  正确答案:A,


  第 48 题


  某省的总人口为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城镇化率为()。


  A.30%


  B.45%


  C.50%


  D.55%


  正确答案:B,


  第 49 题


  大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程,称为()现象。


  A.城镇化


  B.郊区化


  C.逆城市化


  D.后城市化


  正确答案:C,


  第 50 题


  某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。


  A.需求门槛


  B.中心性


  C.中心地职能


  D.商品销售范围


  正确答案:A,


  第 51 题


  与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是()。


  A.相对集中阶段


  B.绝对集中阶段


  C.相对分散阶段


  D.绝对分散阶段


  正确答案:A,


  第 52 题


  郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。


  A.50%~60%


  B.60%~70%


  C.70%~80%


  D.80%~90%


  正确答案:C,


  第 53 题


  中心地理论由德国学者()提出。


  A.杜能


  B.韦伯


  C.马克思


  D.克里斯塔勒


  正确答案:D,


  第 54 题


  某城市位于东经116°79’,北纬39°57'.该经纬度反映的是该城市的()。


  A.自然地理区位


  B.经济区位


  C.社会区位


  D.天文区位


  正确答案:D,


  第 55 题


  杜能圈离城市最近的一圈距离古场最近.主要生产()产品。


  A.木材


  B.易腐难运农产品


  C.谷物


  D.畜产品


  正确答案:B,


  第 56 题


  根据韦伯的工业区位论,如果要为矿山加工厂选址,则最佳的位置在()。


  A.矿山附近


  B.市场附近


  C.矿山与市场的中点位置


  D.矿山与市场的连线上的任一点


  正确答案:A,


  第 57 题


  中心地理论主要解决()的问题。


  A.在城市周围农业区如何布局


  B.城市如何分布


  C.工业企业选址


  D.城市内部各功能用地如何分布


  正确答案:B,


  第 58 题


  某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。


  A.存量-灭失量


  B.存量-灭失量+新开发量


  C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量


  D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量


  正确答案:D,


  第 59 题


  根据相关统计,当城市化水平为30%~50%时,人均GDP一般为()。


  A.1000美元以下


  B.1000~3000美元


  C.3000~7000美元


  D.7000美元以上


  正确答案:B,


  第 60 题


  下列说法正确的是()。


  A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式


  B.封建制度时期,地租以货币地租为主要形式


  C.社会主义时期,地租以实物地租为主要形式


  D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆


  正确答案:A,


  第 61 题


  若房地产的需求量一定,供给增加则价格()。


  A.不变


  B.下降


  C.上升


  D.以上均不对


  正确答案:B,


  第 62 题


  多核心理论虽复杂,但仍然是基于()。


  A.同心圆理论


  B.地租地价理论


  C.中心地理论


  D.扇形理论


  正确答案:B,


  第 63 题


  集聚因素是影响某些城市发展的关键因素,其中主要是指()。


  A.社会集聚


  B.生产或技术集聚


  C.特殊集聚


  D.偶然集聚


  正确答案:B,


  第 64 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  根据中心商务区的土地利用研究成果,界定商务区(CBD)的重要指标有()。


  A.中心商务用地类型


  B.中心商务高度指标


  C.中心商务强度指标


  D.中心商务建筑面积指数比率


  E.中心商务地价比率


  正确答案:B,C,D,


  第 65 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  决定房地产供给量的因素主要有()。


  A.房地产价格水平


  B.购房者的收入水平


  C.购房者的偏好


  D.房地产开发成本


  E.消费者地未来的预期


  正确答案:A,D,


  第 66 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  根据房地产供求关系的特殊性,一般把房地产的供求状况分为()类型。


  A.全国房地产总的供求状况


  B.本地区房地产总的供求状况


  C.全国同类房地产的供求状况


  D.本地区同类房地产的供求状况


  E.全国各地区各类型房地产的供求状况


  正确答案:A,B,C,D,


  第 67 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  地租与地价的关系为()。


  A.地价是地租的资本化表现


  B.地租是地价的资本化表现


  C.地租是地价的基础


  D.地价是地租的基础


  E.地价等于地租除以折现率或利息率


  正确答案:A,C,


  第 68 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  纯集聚对工业效益的影响主要通过()方式。


  A.工厂企业规模的扩大


  B.企业间的协作、分工序列化


  C.大城市的吸引、交通便利


  D.矿产资源丰富使工业集中


  E.企业选择了与其他企业相邻的位置


  正确答案:A,B,


  第 69 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  韦伯工业区位理论的前提包括()。


  A.均质的国家或特定的地区,且只考虑经济因素


  B.劳动力供给已知,并且可以自由流动


  C.运费是重量和距离的函数


  D.工业原料、燃料产地分布固定且已知


  E.工业产品的消费地点和范围为已知,且需求量不变


  正确答案:A,C,D,E,


  第 70 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有()。


  A.中心地理论


  B.同心圆理论


  C.扇形理论


  D.多核心理论


  E.中心商务区土地利用模式理论


  正确答案:B,C,D,E,


  第 71 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  中国的郊区化主要表现在()。


  A.19世纪后期富人沿铁路外迁


  B.人口郊区化


  C.工业郊区化


  D.汽车郊区化


  E.外来人口郊区聚集


  正确答案:B,C,E,


  第 72 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第一章房地产经济基本理论 > >


  形成房地产有效需求必须具备的条件有()。


  A.消费者有购买房地产的意愿


  B.消费者能够承受并支付得起房地产价格


  C.城市经济高速发展


  D.人口急剧增长


  E.房地产供给大于房地产需求


  正确答案:A,B,


  第 73 题


  房地产征收的主体是(),通常是政府以行政命令的方式取得集体、单位和个人的土地、房屋等财产,集体、单位和个人必须服从。


  A.个人


  B.单位


  C.国家


  D.开发商


  正确答案:C,


  第 74 题


  3公顷基本农田征收的审批权在()。


  A.国务院


  B.省级人民政府


  C.直辖市人民政府


  D.县级人民政府


  正确答案:A,


  第 75 题


  农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。


  A.5


  B.10


  C.15


  D.30


  正确答案:A,


  第 76 题


  集体土地征收时,对征地补偿标准有争议的,由()以上人民政府协调,协调不成的由批准征收土地的政府裁决。


  A.省级


  B.市级


  C.县级


  D.以上都不对


  正确答案:C,


  第 77 题


  土地补偿费用归被征收土地的()所有。


  A.农村集体经济组织


  B.土地所有权人


  C.土地使用权人


  D.以上都不对


  正确答案:A,


  第 78 题


  国有土地上房屋征收的主体是()。


  A.乡政府


  B.镇政府


  C.市政府


  D.省政府


  正确答案:C,


  第 79 题


  对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向()申请复核评估。


  A.市政府


  B.房地产征收指导部门


  C.房地产征收部门


  D.房地产价格评估部门


  正确答案:D,


  第 80 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第二章房地产征收征用 > >


  征收和征用的共同点包括()。


  A.强制性


  B.补偿性


  C.所有权转移情况


  D.前提条件


  E.适用对象


  正确答案:A,B,


  第 81 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第二章房地产征收征用 > >


  公共利益的特点是()。


  A.公共利益独立地真实地存在于各种利益之上


  B.公共利益是不确定的


  C.公共利益不同于国家利益或政府利益


  D.公共利益是不能共享的


  E.公共利益是社会共同的、整体的、普遍的利益,不是多数人与少数人的问题


  正确答案:A,B,C,E,


  第 82 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第二章房地产征收征用 > >


  可以不经过申请,经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有()。


  A.兴办乡镇企业


  B.农村村民建设住宅


  C.乡(镇)、村公共设施建设


  D.乡(镇)、村公益事业建设


  E.小产权房建设


  正确答案:A,B,C,D,


  第 83 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第二章房地产征收征用 > >


  被征地农民可以有多种安置途径,其中最为常用的安置方式是()。


  A.入股分红安置


  B.保障安置


  C.异地移民安置


  D.货币安置


  E.重新择业安置


  正确答案:B,D,


  第 84 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第二章房地产征收征用 > >


  国有土地上房屋征收的程序包括()。


  A.货币补偿


  B.作出房屋征收决定


  C.征求意见及修改


  D.房屋征收的实施


  E.房屋产权调换


  正确答案:B,C,D,


  第 85 题


  (2009年)集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。


  A.所有权


  B.使用权


  C.继承权


  D.通行权


  正确答案:A,


  第 86 题


  (2009年)在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时,通常采用的方法是()。


  A.市场法


  B.收益法


  C.成本法


  D.假设开发法


  正确答案:C,


  第 87 题


  (2009年)征收农民集体所有的土地,土地补偿费用归被征收土地的()所有。


  A.农民个人


  B.剩余劳动力安置单位


  C.地上附着物所有人


  D.农村集体经济组织


  正确答案:D,


  第 88 题


  (2009年)房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为.征用的目的是获得财产的()。


  A.所有权


  B.使用权


  C.处分权


  D.收益权


  正确答案:B,


  第 89 题


  (2010年)可以依法征收房地产的主体是()。


  A.个人


  B.企业


  C.农民集体


  D.国家


  正确答案:D,


  第 90 题


  (2010年)关于征收与征用区别的说法,错误的是()。


  A.征收是为了公共利益的需要,征用是因抢险、救灾等紧急需要


  B.征收应当依法给予补偿,征用应当依法返还或者补偿


  C.征收不必得到财产所有权人同意,征用必须得到财产所有权人同意


  D.征收要强制取得财产所有权,征用旨在获得财产使用权


  正确答案:C,


  第 91 题


  (2010年)征收基本农田以外的30公顷耕地,需经()批准。


  A.国务院


  B.省级人民政府


  C.市级人民政府


  D.县级人民政府


  正确答案:B,


  第 92 题


  (2010年)关于集体土地征收补偿安置的说法,错误的是()。


  A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费


  B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费


  C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿


  D.征地补偿、安置方案经批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施


  正确答案:C,


  第 93 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第二章房地产征收征用 > >


  (2009年)下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中,正确的有()。


  A.未进行抵押登记的,补偿款付给被拆迁人


  B.能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,但须经抵押权人认可


  C.不能解除抵押合同的,补偿款支付给抵押权人


  D.不能解除抵押合同的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿


  E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失


  正确答案:A,B,D,


  第 94 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第二章房地产征收征用 > >


  (2010年)下列费用中,属于征收耕地补偿费用的有()。


  A.安置补助费


  B.征收管理费


  C.地上附着物补偿费


  D.青苗补偿费


  E.安排被征地农民的社会保障费用


  正确答案:A,C,D,E,


  第 95 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第二章房地产征收征用 > >


  (2009年)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划.现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发.开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。


  土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准,还应满足的条件是()。


  A.方案符合当地控制性详细规划要求


  B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标


  C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划


  D.补充耕地面积至少与占用面积相等


  正确答案:B,C,


  第 96 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第二章房地产征收征用 > >


  (2009年)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划.现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发.开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。


  农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。


  A.3


  B.5


  C.7


  D.10


  正确答案:B,


  第 97 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第二章房地产征收征用 > >


  (2009年)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划.现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发.开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。


  甲公司在对居民点进行房屋拆迁时,应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请,同时应提交的材料为()。


  A.建设项目批准文件


  B.建设用地规划许可证


  C.房屋拆迁许可证


  D.拆迁计划和拆迁方案


  正确答案:A,B,D,


  第 98 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第二章房地产征收征用 > >


  (2009年)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划.现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发.开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。


  在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后,甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议.该协议的特征为()。


  A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人


  B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人


  C.协议签订有严格的时间限制


  D.协议签订有相对的强制性


  正确答案:A,C,D,


  第 99 题


  ()是指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。


  A.房地产征税


  B.房地产征收


  C.房地产征用


  D.房地产征地


  正确答案:B,


  第 100 题


  下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是()。


  A.房地产征收只能以公共利益为目的


  B.房地产征收应严格按照法律规定的程序


  C.房地产征收应给予公正的补偿


  D.房地产征收应征得被征收人同意


  正确答案:D,



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