中级经济师房地产备考习题及答案(12)

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  中级经济师房地产备考习题及答案(12)


  第 1 题


  现有独立方案A、B、C、D,它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元.当资金总额限量为1500万元时,除A方案具有完全的排他性,其他方案可以互相结合.这样,不能选择的方案有()。


  A.A方案


  B.B方案


  C.B+C方案


  D.B+D方案


  E.C方案


  正确答案:C,D,


  第 2 题


  下列说法中正确的有()。


  A.内部收益率最大准则只有在基准收益率大于被比较的两个方案的差额内部收益率的前提下才成立


  B.基准收益率大于被比较的两个方案的差额内部收益率时,如果将投资大的方案相对于投资小的方案的增量投资用于其他投资机会,会获得高于差额内部收益率的盈利率时,用内部收益率最大准则进行方案比选的结果就是正确的


  C.基准收益率大于被比较的两个方案的差额内部收益率时,如果将投资大的方案相对于投资小的方案的增量投资用于其他投资机会,会获得低于差额内部收益率的盈利率时,用内部收益率最大准则进行方案比选的结果就是正确的


  D.基准收益率小于被比较的两个方案的差额内部收益率时,内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策


  E.基准收益率小于被比较的两个方案的差额内部收益率时,内部收益率最大准则选择方案仍然成立


  正确答案:A,B,D,


  第 3 题


  下列对互斥方案的各种比选方法表述中,不正确的有()。


  A.净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性


  B.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性


  C.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论有时会得出相反的结论


  D.净现值从投资总额的效益角度评价,净现值率从单位投资的效益角度评价


  E.在进行互斥方案比选时,究竟应选择哪个判据,主要看资金的限制条件,若资金为短缺要素,此时采用净现值作为比选判据较为合理


  正确答案:B,E,


  第 4 题


  一般情况而言,用差额投资内部收益率法进行计算期不同的互斥方案比选,下列说法中正确的有()。


  A.满足初始投资额大的方案年均净现金流大,且计算期短的项目可以采用


  B.满足初始投资额大的方案年均净现金流大,且计算期长的项目可以采用


  C.满足初始投资额大的方案年均净现金流小,且计算期短的项目可以采用


  D.满足初始投资额大的方案年均净现金流小,且计算期长的项目可以采用


  E.项目满足初始投资额大的方案年均净现金流大的条件即可,计算期无关紧要


  正确答案:B,C,


  第 5 题 (一)某房地产开发企业获得1000万元贷款,年利率为10%,偿还期为5年.试就下列各种还款方式,分别计算5年的还款总额。


  若每年年末还款本金200万元及所欠的利息,则5年共计还款总额为()万元。


  A.1000


  B.1100


  C.1200


  D.1300


  正确答案:D,


  第 6 题


  (一)某房地产开发企业获得1000万元贷款,年利率为10%,偿还期为5年.试就下列各种还款方式,分别计算5年的还款总额。


  若每年年末只偿还所欠的利息,其本金在第五年末一次还清,则5年共计还款总额为()万元。


  A.1300


  B.1400


  C.1500


  D.1600


  正确答案:C,


  第 7 题


  (一)某房地产开发企业获得1000万元贷款,年利率为10%,偿还期为5年.试就下列各种还款方式,分别计算5年的还款总额。


  若每年年末等额偿还本金和利息,则5年共计还款总额为()万元。


  A.1200


  B.1300


  C.1319


  D.1400


  正确答案:C,


  第 8 题


  (一)某房地产开发企业获得1000万元贷款,年利率为10%,偿还期为5年.试就下列各种还款方式,分别计算5年的还款总额。


  若在第5年末一次性偿还本金和利息,则5年共计还款总额为()万元。


  A.1400


  B.1500


  C.1600


  D.1610.5


  正确答案:D,


  第 9 题


  (一)某房地产开发企业获得1000万元贷款,年利率为10%,偿还期为5年.试就下列各种还款方式,分别计算5年的还款总额。


  试评价上述各种还款方式,仅从5年共计还款总额的角度考虑,应选择的还款方式为()。


  A.选l


  B.选2


  C.选3


  D.选4


  正确答案:A,C,


  第 10 题


  (二)某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元,销售价格为1600元,设计生产能力为16000件.根据题意,回答下列问题:


  该建设项目的产量盈亏平衡点是()件。


  A.6000


  B.9000


  C.10000


  D.12000


  正确答案:D,


  第 11 题


  (二)某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元,销售价格为1600元,设计生产能力为16000件.根据题意,回答下列问题:


  当该建设项目的产量为13000件时,利润为()万元。


  A.100


  B.118


  C.120


  D.136


  正确答案:A,


  第 12 题


  (二)某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元,销售价格为1600元,设计生产能力为16000件.根据题意,回答下列问题:


  建设项目的销售数量为10000件,则销售价格的盈亏平衡点是()元。


  A.1260


  B.1460


  C.1580


  D.1800


  正确答案:D,


  第 13 题


  (二)某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元,销售价格为1600元,设计生产能力为16000件.根据题意,回答下列问题:


  当该建设项目的产量为15640件时,其实际生产能力利用率为()。


  A.88.52%


  B.97.75%


  C.98.56%


  D.99.59%


  正确答案:B,


  第 14 题


  (二)某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元,销售价格为1600元,设计生产能力为16000件.根据题意,回答下列问题:


  该建设项目达到盈亏平衡点的生产能力利用率为()。


  A.66.7%


  B.68.5%


  C.70.4%


  D.75.0%


  正确答案:D,


  第 15 题


  (二)某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元,销售价格为1600元,设计生产能力为16000件.根据题意,回答下列问题:


  在进行盈亏平衡分析时,固定成本和变动成本的分解方法有()。


  A.费用分解法


  B.高低点法


  C.敏感性分析法


  D.回归分析法


  正确答案:A,B,D,


  第 21 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  ()是指从交付使用到规定的责任期结束为止。


  A.项目的设计阶段


  B.项目的前期策划和确立阶段


  C.项目的使用阶段


  D.项目的实施阶段


  正确答案:C,


  第 22 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  下列()不属于房地产开发项目工程设计阶段。


  A.施工图设计


  B.设计审批


  C.初步设计


  D.方案设计


  正确答案:B,


  第 23 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  关于公开招标的说法正确的是()。


  A.公开招标也称为有限竞争性招标


  B.招标程序简化是公开招标的优点


  C.竞争激烈程度低是公开招标的缺点


  D.承包商可选范围大是公开招标的优点


  正确答案:D,


  第 24 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  提交投标文件的投标人少于()个的,招标人应依法重新招标。


  A.1


  B.2


  C.3


  D.4


  正确答案:C,


  第 25 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  ()适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。


  A.单价合同


  B.监理合同


  C.总价合同


  D.成本加酬金合同


  正确答案:C,


  第 26 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑,实施有效控制,体现了房地产开发项目质量控制的()特点。


  A.及时性


  B.标准的适应性


  C.全面性


  D.连续性


  正确答案:C,


  第 27 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  建设单位组织工程竣工验收前,应提前()个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站,并提交有关工程质量文件和质量保证资料。


  A.1


  B.2


  C.3


  D.4


  正确答案:C,


  第 28 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列属于房地产开发的特点的是()。


  A.投资规模大


  B.项目单一性


  C.开发周期长


  D.位置固定性


  E.开发条件差


  正确答案:A,C,D,E,


  第 29 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  工程勘察资质包括()。


  A.工程设计行业资质


  B.工程勘察专业资质


  C.工程设计专业资质


  D.工程设计专项资质


  E.工程勘察综合资质


  正确答案:B,E,


  第 30 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列()属于监理合同中规定的业主权利。


  A.对施工单位的发包权


  B.外部关系的协调


  C.对监理方的监督管理


  D.对工程规模的审批权


  E.对设计标准的认定权


  正确答案:A,C,D,E,


  第 31 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列体现房地产开发项目质量安全性的有()。


  A.满足使用寿命要求


  B.保证强度要求


  C.保证防火要求


  D.满足抗腐蚀性要求


  E.保证抗震要求


  正确答案:B,C,D,


  第 32 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列属于房地产开发项目质量保修范围的是()。


  A.第三方造成的质量缺陷


  B.屋面防水工程


  C.供热与供冷系统


  D.不可抗力造成的质量缺陷


  E.主体结构工程


  正确答案:B,C,E,


  第 33 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2008年)房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段,其中移交设计文件属于()。


  A.计划阶段


  B.启动阶段


  C.实施与控制阶段


  D.收尾阶段


  正确答案:D,


  第 34 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2008年)房地产开发项目工程招标文件不包括()。


  A.评标委员会组成人员


  B.工程量清单


  C.合同专用条款


  D.合同通用条款


  正确答案:A,


  第 35 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2008年)在房地产开发项目建设投资的工程费用中,建筑安装工程费用包括直接费、间接费、()和税金。


  A.措施费


  B.预备费


  C.临时设施费用


  D.利润


  正确答案:D,


  第 36 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2008年)风险管理的内容不包括()。


  A.风险制造


  B.风险识别


  C.风险评估


  D.风险应对


  正确答案:A,


  第 37 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2008年)在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中,只有()是一种毋须第三者介入的方式。


  A.和解


  B.调解


  C.仲裁


  D.诉讼


  正确答案:A,


  第 38 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2009年)对于房地产开发项目的工程系统构成而言,下列包含关系的说法中,正确的是()。


  A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程


  B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程


  C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程


  D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程


  正确答案:C,


  第 39 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2009年)在房地产开发项目管理的矩阵型组织中,每一项纵向和横向交汇的工作,指令来自()。


  A.纵向部门


  B.横向部门


  C.纵向和横向两个部门


  D.项目经理


  正确答案:C,


  第 40 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2009年)在房地产开发项目管理过程中,可行性研究阶段的启动标志是()。


  A.项目建议书获批准


  B.编制可行性研究大纲


  C.项目机会研究


  D.签订设计合同


  正确答案:A,


  第 41 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2009年)在工程招标中,投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是()。


  A.承诺


  B.议价


  C.要约


  D.邀约


  正确答案:C,


  第 42 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2009年)房地产项目建设投资的工程费用不包括()。


  A.税金


  B.土地使用费


  C.间接费


  D.直接费


  正确答案:B,


  第 43 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2010年)某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区.该住宅小区包括()。


  A.3个建设项目


  B.10个单项工程


  C.12个单项工程


  D.12个单位工程


  正确答案:C,


  第 44 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2010年)下列工作中,不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。


  A.发出招标公告或邀请函


  B.工程投标询价和现场考察


  C.开标、评标和授标


  D.签订工程承包合同


  正确答案:B,


  第 45 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2010年)下列措施中,在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目标投资值,应采取的纠偏措施不包括()。


  A.司法措施


  B.组织措施


  C.经济措施


  D.技术措施


  正确答案:A,


  第 46 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2010年)关于房地产开发项目质量管理的说法,错误的是()。


  A.质量出自计划


  B.质量出自检查


  C.质量包括工程实物质量和管理过程质量


  D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶


  正确答案:B,


  第 47 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2010年)关于房地产开发项目质量验收的说法,错误的是()。


  A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定


  B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收


  C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收


  D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量分责任人进行验收


  正确答案:D,


  第 48 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2008年)房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程,其中投资规划包括()等。


  A.编制招标文件


  B.投资目标的风险分析


  C.编制设计概算、施工图预算,确定工程承包合同价格


  D.编制资金使用计划


  E.编制竣工结算


  正确答案:B,C,D,


  第 49 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2008年)房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。


  A.平面、空间布局的合理性


  B.隔声和采光功能的良好性


  C.保证防火和抗震要求


  D.满足使用寿命要求


  E.与生态环境的协调性


  正确答案:C,D,


  第 50 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2009年)房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序,这个程序是依据()等阶段循环的原理建立起来的。


  A.计划


  B.协调


  C.执行


  D.检查


  E.处理


  正确答案:A,C,D,E,


  第 51 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2009年)建设工程招标文件包括()等。


  A.投标人须知


  B.合同专用条款


  C.工程量清单


  D.标底


  E.投标书格式


  正确答案:A,B,C,E,


  第 52 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2010年)房地产开发项目全面质量管理,包括()。


  A.全过程的质量管理


  B.全员的质量管理


  C.全社会的质量管理


  D.全方位的质量管理


  E.全寿命的质量管理


  正确答案:A,B,D,


  第 53 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2010年)解决房地产开发项目合同争议的路径有()。


  A.和解


  B.和解→调解


  C.和解→调解→仲裁


  D.和解→调解→仲裁→诉讼


  E.和解→调解→诉讼


  正确答案:A,B,C,E,


  第 54 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  在房地产开发项目工程施工招标的邀请招标过程中,被邀请参加投标的承包商数量一般不少于()家。


  A.2


  B.3


  C.4


  D.5


  正确答案:B,


  第 55 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  下列说法正确的是()。


  A.招标文件是一种要约


  B.中标通知书是承诺


  C.投标文件是一种要约邀请


  D.工程招投标的目的是为了协商价格


  正确答案:B,


  第 56 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  ()是承包商为了得到工程合同而向业主(或代理机构)发出的响应。


  A.工程中标


  B.工程招标


  C.工程投标


  D.招标投标


  正确答案:C,


  第 57 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上,必须进行招标。


  A.100


  B.200


  C.500


  D.1000


  正确答案:B,


  第 58 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  投标保证金可以使用支票、银行汇票等,一般不得超过投标总价的2%,最高不得超过()万元。


  A.50


  B.100


  C.150


  D.200


  正确答案:A,


  第 59 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  在资格预审合格的投标申请人过多时,可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。


  A.3


  B.5


  C.7


  D.9


  正确答案:C,


  第 60 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  提交投标文件的投标人少于()个的,招标人应依法重新招标。


  A.2


  B.3


  C.5


  D.7


  正确答案:B,


  第 61 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为()人以上的单数。


  A.3


  B.5


  C.7


  D.9


  正确答案:B,


  第 62 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的()。


  A.1/3


  B.1/4


  C.1/5


  D.2/3


  正确答案:D,


  第 63 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  建设单位组织工程竣工验收前,应提前()个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站,并提交有关工程质量文件和质量保证资料。


  A.3


  B.5


  C.7


  D.9


  正确答案:A,


  第 64 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  采用()的,应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。


  A.成本加酬金合同


  B.工程合同


  C.单价合同


  D.总价合同


  正确答案:D,


  第 65 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  下列说法正确的是()。


  A.竣工结算是在竣工决算基础上进行的


  B.竣工结算一般由承包人编制


  C.竣工结算包括从筹建到竣工金过程的全部实际费用


  D.竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据


  正确答案:B,


  第 66 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  下列()不属于竣工结算的编制程序。


  A.定稿


  B.编制


  C.审查


  D.准备


  正确答案:D,


  第 67 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  ()负责在新图上加盖“竣工图”标志,并附以有关记录和说明,作为竣工图。


  A.业主


  B.招标人


  C.投标人


  D.施工单位


  正确答案:D,


  第 68 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  下列()不属于房地产开发项目质量保修书的内容。


  A.保修范围


  B.保修期限


  C.工程说明


  D.保修责任


  正确答案:C,


  第 69 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产开发项目工程施工招标分为()。


  A.私募招标


  B.公开招标


  C.邀请招标


  D.无限竞争性招标


  E.指名竞争方式


  正确答案:B,C,D,E,


  第 70 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列属于招标文件包括的内容的是()。


  A.招标须知


  B.招标工程的技术要求


  C.工程价格


  D.招标工程的设计文件


  E.拟签订合同的主要条款


  正确答案:A,B,D,E,


  第 71 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列属于投标人资格预审文件包括的内容的是()。


  A.申请人须知


  B.投标人财务状况


  C.投标人企业资质


  D.招标工程的技术要求


  E.投标人拟派出的项目经理


  正确答案:A,B,C,E,


  第 72 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  开标时,投标文件出现()情形的,应作为无效投标文件,不得进入评标。


  A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章


  B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认


  C.招标文件未标明工程价格


  D.投标人未按照要求提供投标保函


  E.投标人未按照招标文件的要求予以密封


  正确答案:A,B,D,E,


  第 73 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列()属于房地产开发项目竣工验收的资料。


  A.已完工程情况


  B.质量检验评定资料


  C.技术变更核定单


  D.定位测量记录


  E.隐蔽验收记录及施工日志


  正确答案:B,C,D,E,


  第 74 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产开发项目的特点包括()。


  A.质量要求较高


  B.费用目标较强


  C.投资规模大


  D.项目多样性


  E.具有较强的系统性


  正确答案:A,B,E,


  第 75 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产开发项目的工程系统构成包括()。


  A.单项工程


  B.单位工程


  C.项目工程


  D.分部工程


  E.分项工程


  正确答案:A,B,D,E,


  第 76 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  根据管理者的不同,房地产项目开发管理可分为()。


  A.建设项目管理


  B.工程项目管理


  C.设计项目管理


  D.咨询项目管理


  E.施工项目管理


  正确答案:A,C,D,E,


  第 77 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  建设工程设计管理模式包括()。


  A.投标单位设计管理模式


  B.业主委托咨询公司进行设计管理模式


  C.施工单位设计管理模式


  D.业主直接管理模式


  E.业主委托项目管理公司管理模式


  正确答案:B,D,E,


  第 78 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产开发项目水文地质勘察工作包括()。


  A.岩石和土质的鉴定


  B.地下水动态观测


  C.工程地质测绘


  D.水文地质测绘


  E.地球物理勘探


  正确答案:A,D,E,


  第 79 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  下列有关房地产市场营销的含义的叙述,正确的是()。


  A.房地产市场营销的出发点是提高市场占有率


  B.房地产开发企业制定的营销策略和营销计划只要体现和满足客户的需求就可以了


  C.房地产开发企业对营销活动的管理应当实施动态控制


  D.房地产市场营销仅是房地产产品的营销


  正确答案:C,


  第 80 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  生产观念、产品观念和推销观念是从()角度出发的观念。


  A.生产


  B.销售


  C.分配


  D.消费


  正确答案:A,


  第 81 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括()、目标市场选择和市场定位。


  A.企业目标确定


  B.市场细分


  C.产品设计


  D.产品价格制定


  正确答案:B,


  第 82 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。


  A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为


  B.有利于发挥销售专业特长


  C.产销直接见面,便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点


  D.以上均是直接渠道的优点


  正确答案:B,


  第 83 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是()。


  A.可控性


  B.适应性


  C.客观性


  D.经济性


  正确答案:D,


  第 84 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  我国目前的房地产市场上,卖方代理主要是()。


  A.新建商品房代理


  B.二手房代理


  C.买方代理


  D.出租代理


  正确答案:A,


  第 85 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  代理房地产租售时,房地产价格的确定方法是()。


  A.由委托方确定,受托方不得变更


  B.由受托方自主确定


  C.由受托方确定并报委托方批准


  D.委托方确定价格界限,受托方在其范围内确定


  正确答案:D,


  第 86 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某代理商代理开发商的项目,但是开发商与该代理商之间并无代理合同,则这种代理关系可能是()。


  A.独家代理


  B.参与代理


  C.合作代理


  D.共同代理


  正确答案:B,


  第 87 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  ()是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映,关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。


  A.投资收益率


  B.市场占有率


  C.销售利润率


  D.投资回收额


  正确答案:B,


  第 88 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  ()是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费,确定商品房单位价格的方法。


  A.目标利润定价法


  B.主动竞争定价法


  C.成本导向定价法


  D.成本加成定价法


  正确答案:D,


  第 89 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。


  A.成本加成定价法


  B.竞争价格定价法


  C.客户感受定价法


  D.价值效用定价法


  正确答案:C,


  第 90 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  低价策略的特点是()。


  A.对需求弹性大的房地产项目,容易拓展销路


  B.为将来尾房销售提供了便利


  C.可以在消费者心中形成高质高价的印象


  D.会降低市场的占有率


  正确答案:A,


  第 91 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  在其他条件不变的情况下,下列策略中不属于直接调整价格策略的是()。


  A.调整楼宇基价


  B.提高前期付款的比例


  C.增大楼层之间的差价


  D.增大朝向之间的差价


  正确答案:B,


  第 92 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的“实惠”,这体现了营业推广策略具有()特点。


  A.非普遍性


  B.非连续性


  C.即期效应明显


  D.远期效应明显


  正确答案:A,


  第 93 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  ()是促销过程的中心。


  A.寻找目标顾客


  B.接近目标顾客


  C.介绍及应付异议


  D.谈判及成交


  正确答案:C,


  第 94 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  下列不是营业推广效果评价方法的是()。


  A.实验评价法


  B.量本利分析法


  C.租售量变化比较评价法


  D.推广对象调查评价法


  正确答案:B,


  第 95 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产市场营销的特点包括()。


  A.营销市场的广泛性


  B.营销市场的有限性


  C.营销策略的差异性


  D.营销组织的区域性


  E.灵活性


  正确答案:A,C,D,


  第 96 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产市场营销包括()等必备的内容。


  A.产品


  B.渠道


  C.质量


  D.价格


  E.促销


  正确答案:A,B,D,E,


  第 97 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。


  A.房地产市场为卖方市场,推出的商品房供不应求


  B.房地产市场为买方市场,推出的商品房供大于求


  C.商品房素质一般,市场反应平平


  D.商品房素质特别突出,市场反应很好


  E.大型房地产开发企业,拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍


  正确答案:A,D,E,


  第 98 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  采用目标利润定价法确定房地产价格时,利润水平应根据()综合确定。


  A.开发商的资质等级


  B.开发项目的成本


  C.房地产投资的风险


  D.房地产买受者的经济实力


  E.行业平均利润水平


  正确答案:C,E,


  第 99 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  在确定房地产广告预算前,应仔细考虑的因素包括()。


  A.企业品牌


  B.广告频率


  C.竞争程度


  D.销售渠道


  E.商品房销售进度


  正确答案:A,B,C,E,


  第 100 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2008年)房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在()方面。


  A.营销成本控制


  B.营销经验


  C.对项目的熟悉程度


  D.营销效果


  正确答案:C,



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