中级经济师房地产备考习题及答案(14)

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  中级经济师房地产备考习题及答案(14)


  第 1 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为1000美元/㎡,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为l美元=7.98元人民币,2006年9月30日为l美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为()元人民币/㎡。


  A.7215


  B.7416


  C.7315


  D.7516


  正确答案:D,


  第 2 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×()。


  A.套内建筑面积/建筑面积


  B.使用面积/建筑面积


  C.使用面积/套内建筑面积


  D.套内建筑面积/建筑面积


  正确答案:C,


  第 3 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/㎡,买卖中涉及到的税费均由买方来负担.该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%,则该宗房地产的正常成交价格为()元/㎡。


  A.2243


  B.2581


  C.2526


  D.2286


  正确答案:B,


  第 4 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某房地产在2011年3月的价格为20000元/㎡,现要调整为2011年9月的价格.已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为:99.4,94.8,96.6,105.1.,109.3,112.7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2011年9月的价格为()元/㎡。


  A.26560.8


  B.27000.1


  C.28050.9


  D.29170.7


  正确答案:C,


  第 5 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  采用成本法估算得到的房地产价格,通常被称作()。


  A.购买价格


  B.成本价格


  C.积算价格


  D.收益价格


  正确答案:C,


  第 6 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占前两项(称为直接成本)的5%,销售费用为100元/㎡,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为()元/㎡。


  A.1840


  B.2840


  C.2966


  D.3000


  正确答案:D,


  第 7 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  ()是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等,按照估价时占、时的价格水平,重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。


  A.重建价格


  B.重置价格


  C.重新购建价格


  D.重建成本


  正确答案:B,


  第 8 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,无残值.该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的该建筑物的成新率为()。


  A.40%


  B.60%


  C.50%


  D.67%


  正确答案:B,


  第 9 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某房地产,收益年限为50年,报酬率为10%,每年可以获得净收益60万元,则该房地产的价格应该为()万元。


  A.594


  B.489.36


  C.497.56


  D.500


  正确答案:A,


  第 10 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。


  A.80


  B.90


  C.100


  D.110


  正确答案:C,


  第 11 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  桌写字楼预计持有2年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。


  A.4858


  B.5200


  C.2700


  D.6264


  正确答案:B,


  第 12 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  收益法中的运营费用率是()。


  A.运营费用与潜在毛收入之比


  B.运营费用与有效毛收入之比


  C.运营费用与总收益之比


  D.运营费用与净收益之比


  正确答案:B,


  第 13 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,()与投资风险正相关。


  A.报酬率


  B.利率


  C.无风险报酬率


  D.贴现率


  正确答案:A,


  第 14 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。


  A.土地开始开发


  B.房屋开始施工


  C.开始租售开发完成后的房地产


  D.取得估价对象


  正确答案:D,


  第 15 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是()。


  A.叙述式


  B.数据式


  C.表格式


  D.图表式


  正确答案:C,


  第 16 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产状况调整的内容包括()。


  A.质量状况调整


  B.实物状况调整


  C.设计状况调整


  D.权益状况调整


  E.区位状况调整


  正确答案:B,D,E,


  第 17 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。


  A.建筑物的使用性质


  B.建筑物使用强度


  C.建筑物使用年数


  D.建筑物的实际经过年数


  E.建筑物使用者


  正确答案:A,B,C,


  第 18 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于()。


  A.房地产规模的大小


  B.房地产未来能获得的净收益的大小


  C.房地产可以获得净收益的期限的长短


  D.房地产获得净收益的可靠程度


  E.房地产使用年限的长短


  正确答案:B,C,D,


  第 19 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列选项中,()的价格评估适于采用假设开发法。


  A.可供开发建设的土地


  B.在建工程


  C.可装修改造的旧的房地产


  D.新房


  E.以上答案均正确


  正确答案:A,B,C,


  第 20 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  以下关于假设开发法的说法中,正确的是()。


  A.假设开发法是成本法的倒算法


  B.假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值


  C.在现金流量折现法中,投资利息和利润必须单独作为项目显现出来


  D.假设开发法中,销售税费和开发利润也必须计利息


  E.开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准


  正确答案:A,B,


  第 21 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  下列有关房地产估价报告的叙述,正确的是()。


  A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复


  B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告


  C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告


  D.房地产估价报告一般采用书面形式,分为叙述式报告和表格式报告


  E.房地产估价报告通常由八大部分组成


  正确答案:A,B,D,E,


  第 27 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  如果将上述三个估价对象价值用最简单的方法求取最后的该商品住宅在2011年8月1日的正常市场价格应该为()元/㎡。


  A.4003.56


  B.4136.79


  C.4215.64


  D.4259.63


  正确答案:C,


  第 28 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  从理论上讲求取可比实例的估价对象价值还可以采用的方法有()。


  A.年限法


  B.加权平均数


  C.中位数


  D.众数


  正确答案:B,C,D,


  第 29 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2008年)某套商品住宅的建筑面积为100㎡,套内建筑面积为80㎡,套内建筑面积的价格为4000元/㎡,则其建筑面积的价格为()元/㎡。


  A.2500


  B.3200


  C.4000


  D.5000


  正确答案:B,


  第 30 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2008年)可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。


  A.交易情况修正系数


  B.房地产价格指数


  C.交易日期调整系数


  D.房地产状况调整系数


  正确答案:A,


  第 31 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2008年)在房地产估价中,建筑物折旧=建筑物重新购建价格一()。


  A.房地产价格


  B.建筑物开发成本


  C.土地价值


  D.建筑物市场价值


  正确答案:D,


  第 32 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2008年)净收益=有效毛收入-()。


  A.物业服务费


  B.运营费用


  C.经营成本


  D.开发建设成本


  正确答案:B,


  第 33 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2008年)待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。


  A.取得待开发房地产的税费


  B.转让待开发房地产的税费


  C.销售开发完成后的房地产的税费


  D.取得待开发土地的费用


  正确答案:A,


  第 34 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2009年)某建筑物8年前建成交付使用,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重最价格为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是()。


  A.81.00%


  B.84.00%


  C.84.17%


  D.84.80%


  正确答案:B,


  第 35 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2009年)某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%.运营费用率为20%,该住宅的年净收益是()万元。


  A.1.40


  B.1.44


  C.1.60


  D.1.80


  正确答案:B,


  第 36 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2009年)净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。


  A.空置和收租损失


  B.还本付息额


  C.折旧额


  D.所得税


  正确答案:A,


  第 37 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2010年)某套住宅的成交价格为5000元/㎡,交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%,应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。


  A.5200.00


  B.5300.00


  C.5319.15


  D.5400.00


  正确答案:C,


  第 38 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2010年)某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/㎡取得的,建筑安装工程费为2000元/㎡,管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%.目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/㎡,若建筑安装工程费等费税水平不变,用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/㎡。


  A.3500.00


  B.5000.00


  C.5250.00


  D.7500.00


  正确答案:D,


  第 39 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2010年)某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于()。


  A.物质折旧


  B.功能折旧


  C.经济折旧


  D.外部性折旧


  正确答案:B,


  第 40 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  (2010年)利用假设开发法估价,下列情形中会使评估价值高的是()。


  A.后续开发建设的必要支出大


  B.后续开发建设的应得利润大


  C.开发完成后的房地产价值大


  D.开发期长


  正确答案:C,


  第 41 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2008年)建立价格可比基础是市场法中的重要环节,其工作内容包括()。


  A.统一付款方式


  B.统一付款进度


  C.统一成交日期


  D.统一面积内涵


  E.统一面积单位


  正确答案:A,D,E,


  第 42 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2009年)采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。


  A.选取的报酬率偏低


  B.预测的未来净收益偏大


  C.估计的使用期限偏短


  D.估计的运营费用偏大


  E.估计的空置率偏高


  正确答案:A,B,


  第 43 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2009年)房地产估价报告通常由()等组成。


  A.估价委托书


  B.注册房地产估价师声明


  C.估价委托合同


  D.估价结果报告


  E.估价技术报告


  正确答案:B,D,E,


  第 44 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2010年)某宗收益性房地产的估价价值偏高,其原因有()。


  A.收入估计过高


  B.空置率估计过低


  C.选取的报酬率过小


  D.运营费用估计过大


  E.收益期限估计过长


  正确答案:A,B,C,E,


  第 45 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  (2010年)一份房地产估价报告的组成部分应包括()。


  A.注册房地产估价师声明


  B.估价的假设和限制条件


  C.被估价房地产的市场竞争力分析


  D.估价结果报告


  E.估价技术报告


  正确答案:A,B,D,E,


  第 46 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。


  评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有()。


  A.成本法


  B.收益法


  C.假设开发法


  D.基准地价修正法


  正确答案:B,


  第 47 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。


  该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/㎡。


  A.300


  B.360


  C.540


  D.600


  正确答案:A,


  第 48 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。


  已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为()元/㎡。


  A.3000


  B.3533


  C.3577


  D.3750


  正确答案:B,


  第 49 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。


  该酒店式公寓建成后,其剩余土地使用期限为()年。


  A.37


  B.38


  C.39


  D.40


  正确答案:A,


  第 50 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡,套内建筑面积80㎡,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。


  该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/㎡。


  A.3200


  B.4000


  C.4100


  D.5000


  正确答案:A,


  第 51 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡,套内建筑面积80㎡,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。


  采用直线法折旧,该建筑物的成新率为()。


  A.20%


  B.50%


  C.81%


  D.95%


  正确答案:C,


  第 52 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡,套内建筑面积80㎡,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。


  采用直线法折旧,该建筑物的年折旧额为()元。


  A.4000


  B.6080


  C.6400


  D.7600


  正确答案:B,


  第 53 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡,套内建筑面积80㎡,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。


  计算该建筑物现值可采用的公式为()。


  A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额


  B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率


  C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额


  D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-经过年数÷经济寿命)


  正确答案:B,C,


  第 54 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层,价格高1%。


  选取的可比实例应符合的条件有()。


  A.与被估价住宅的面积相同


  B.与被估价住宅的年龄相同


  C.成交日期应接近估价时点


  D.成交价格应尽量为正常价格


  正确答案:C,D,


  第 55 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层,价格高1%。


  对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。


  A.交易情况修正


  B.建立价格可比基础


  C.交易日期调整


  D.房地产状况调整


  正确答案:C,D,


  第 56 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层,价格高1%。


  该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。


  A.4655.00


  B.4750.00


  C.4900.00


  D.5000.00


  正确答案:A,


  第 57 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)


  (三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层,价格高1%。


  该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。


  A.4851.50


  B.4852.95


  C.5100.50


  D.5151.51


  正确答案:B,


  第 58 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  ()是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。


  A.收益法


  B.市场法


  C.成本法


  D.假设开发法


  正确答案:B,


  第 59 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  在市场法估价中,因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理,属于()。


  A.建立价格可比基础


  B.交易情况修正


  C.市场状况调整


  D.房地产状况调整


  正确答案:C,


  第 60 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某宗房地产的成交价格为3000元/㎡,买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格()。


  A.高于3000元/㎡


  B.低于3000元/㎡


  C.为2700元/㎡


  D.为3300元/㎡


  正确答案:A,


  第 61 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失,属于()。


  A.功能折旧


  B.经济折旧


  C.物质折旧


  D.外部性折旧


  正确答案:C,


  第 62 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。


  A.低风险报酬率


  B.银行存款利率


  C.银行贷款利率


  D.无风险报酬率


  正确答案:D,


  第 63 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某建筑物的建筑面积为100㎡,经过年数为10年,单位建筑面积的重置价格为500元/㎡,经济寿命为30年,残值率为5%.用直线法计算折旧,则此建筑物的现值为()元。


  A.29867


  B.30159


  C.34167


  D.36254


  正确答案:C,


  第 64 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某房地产,收益年限为无限,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为()万元。


  A.500


  B.489.36


  C.497.56


  D.500.21


  正确答案:A,


  第 65 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值,适宜采用()。


  A.成本法


  B.收益法


  C.投资法


  D.假设开发法


  正确答案:D,


  第 66 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。


  A.估价时点


  B.委托估价日期


  C.实地查勘日期


  D.估价作业日期


  正确答案:A,


  第 67 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%.某宗房地产的成交价格为3000元/㎡,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/㎡。


  A.2830.19


  B.2941.18


  C.3061.22


  D.3191.49


  正确答案:D,


  第 68 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某宗房地产2006年3月的价格为3000元/㎡.已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0,105.0,108.0,105.0(均以上个月为100),则将该价格调整到2006年7月的价格为()元/㎡。


  A.3058.3


  B.3150.0


  C.3240.0


  D.3679.3


  正确答案:D,


  第 69 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。


  A.经济寿命≤自然寿命


  B.经济寿命≥自然寿命


  C.经济寿命一自然寿命


  D.经济寿命>自然寿命


  正确答案:A,


  第 70 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  经实地勘察,某建筑物的有效经过年数估计为20年,无残值.该类建筑物的经济寿命为50年.该建筑物的成新率为()。


  A.40%


  B.50%


  C.60%


  D.67%


  正确答案:C,


  第 71 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某宗房地产预计其未来年净收益为100万元,收益年限为35年,资本化率为10%.该宗房地产的价值为()万元。


  A.964.4


  B.977.9


  C.1000.0


  D.3500.0


  正确答案:A,


  第 72 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某人拥有一套住房,若出租,则年租赁净收入为2万元.若其拟出售此住房,并要求年收益率为12%时,假设收益年期无限,则此住房的净销售收入应为()万元。


  A.14.58


  B.15.43


  C.16.67


  D.17.32


  正确答案:C,


  第 73 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  对可比实例价格进行市场状况调整时,最适宜采用()。


  A.一般物价指数


  B.建筑材料价格指数


  C.房地产价格指数


  D.建筑造价指数


  正确答案:C,


  第 74 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  价格指数如果是以某个时期作为基期的,则又可称作()。


  A.定基价格指数


  B.环比价格指数


  C.基期指数


  D.定期指数


  正确答案:A,


  第 75 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  采用成本法评估某宗房地产价格时,应以()作为评估依据。


  A.该宗房地产的实际成本


  B.类似房地产的最高成本


  C.类似房地产的客观成本


  D.类似房地产的最低成本


  正确答案:C,


  第 76 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  房地产估价的方法中,()也称为积算法。


  A.假设开发法


  B.收益法


  C.市场法


  D.成本法


  正确答案:D,


  第 77 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,无残值.该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的该建筑物的成新率为()。


  A.40%


  B.60%


  C.50%


  D.67%


  正确答案:B,


  第 78 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%.某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()万元。


  A.323


  B.275


  C.273


  D.258


  正确答案:B,


  第 79 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某写字楼刚刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000㎡,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/㎡,则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。


  A.800


  B.900


  C.1000


  D.大于1000


  正确答案:A,


  第 80 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  房地产投资风险和收益之间的关系是()。


  A.风险大则收益大


  B.风险小则收益大


  C.风险大则收益小


  D.以上都不对


  正确答案:A,


  第 81 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  用成本法评估某宗房地产的价格时,建筑物现值=()。


  A.建筑物重新购建价格一年折旧额×剩余经济寿命


  B.建筑物重新购建价格一年折旧额×实际经过年数


  C.建筑物重新购建价格×成新率


  D.建筑物重新购建价格一年折旧额


  正确答案:C,


  第 82 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  在下列估价方法中,需要投资利息估算的是()。


  A.现金流量法


  B.市场法


  C.收益法


  D.传统方法


  正确答案:D,


  第 83 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  可比实例的数量并不是越多越好,一般选取数量为()比较合适。


  A.1~3个


  B.3~5个


  C.3~10个


  D.10个以上


  正确答案:C,


  第 84 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  通过(),就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。


  A.统一价格可比基础


  B.交易情况修正


  C.市场状况调整


  D.房地产状况调整


  正确答案:D,


  第 85 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  由于建筑设计上的落后与缺陷造成的建筑物价值的贬损,称为()。


  A.有形损耗


  B.无形损耗


  C.外部性折旧


  D.经济折旧


  正确答案:B,


  第 86 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是()。


  A.实际年龄=有效年龄


  B.实际年龄>有效年龄


  C.实际年龄<有效年龄


  D.A、B、C均可能


  正确答案:D,


  第 87 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  如果物业的年净收益不变,报酬率不变,则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定()收益年限有限的物业的收益价值。


  A.高于


  B.等于


  C.低于


  D.不确定


  正确答案:A,


  第 88 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  假设开发法中,运营期的终点是()。


  A.待开发房地产竣工验收合格之日


  B.房地产开工之日


  C.房地产销售完成之日


  D.房地产经济寿命结束之日


  正确答案:D,


  第 89 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  以下()项目适合用假设开发法估价。


  A.普通住宅


  B.在建工程估价


  C.标准厂房


  D.农地


  正确答案:B,


  第 90 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  在市场法的步骤中,将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。


  A.交易情况修正


  B.市场状况调整


  C.房地产状况调整


  D.统一付款方式


  正确答案:A,


  第 91 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某套住房建筑面积100㎡,单价每平方米建筑面积1600元.假设该套住房套内建筑面积80㎡,则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为()元。


  A.1280


  B.1600


  C.2000


  D.3200


  正确答案:C,


  第 92 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某套二手住房买卖,买方付给卖方1500元/㎡,该价格含应由买方缴纳的3%契税.该套住房的正常成交价格为()元/㎡。


  A.1455.00


  B.1456.31


  C.1545.00


  D.1546.39


  正确答案:B,


  第 93 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为()。


  A.0.95


  B.0.99


  C.1.01


  D.1.05


  正确答案:A,


  第 94 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)


  某幢住宅的重置价格为3000元/㎡,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/㎡.该幢住宅的这种价值损失属于()。


  A.物质折旧


  B.功能折旧


  C.有形损耗


  D.经济折旧


  正确答案:D,


  第 95 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后能可视为估价对象的价值。


  A.交易情况修正


  B.调查核实


  C.公开披露


  D.市场状况调整


  E.房地产状况调整


  正确答案:A,D,E,


  第 96 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有()。


  A.确定的收益期限长


  B.预测的净收益大


  C.选取的报酬率高


  D.预测的运营费用高


  E.考虑了净收益增长


  正确答案:A,B,E,


  第 97 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  收益法的运营费用中,不包括()。


  A.折旧额


  B.人工费


  C.管理费


  D.改扩建费用


  E.抵押贷款还本付息额


  正确答案:A,D,E,


  第 98 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  用假设开发法进行估价时,现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。


  A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加


  B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出


  C.对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测


  D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项


  E.传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小


  正确答案:A,B,C,


  第 99 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  经营期可以分为()。


  A.开发期


  B.前期


  C.建造期


  D.销售期


  E.运营期


  正确答案:D,E,


  第 100 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  估价的假设和限制条件主要包括()。


  A.对估价对象有关状况的假定


  B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定


  C.对估价方法选用分析的说明


  D.对估价方法使用前提的说明


  E.对评估的价值前提的说明


  正确答案:A,B,D,E,


  窗体底端


  站长统计



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