中级经济师房地产备考习题及答案(10)

扫码手机阅读
用圣才电子书APP或微信扫一扫,在手机上阅读本文,也可分享给你的朋友。
评论(0

  导语:为帮助您积极备考经济师考试,圣才学习网小编为您整理了中级经济师房地产备考习题及答案(10)如下,欢迎大家点击查看!更多经济师考试动态|考试大纲|模拟试题|历年真题请关注经济师考试网


  中级经济师房地产备考习题及答案(10)


  第 1 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  家庭结构包括()


  A.家庭性别比例


  B.家庭规模


  C.家庭年龄分布


  D.家庭类型


  E.家庭代际数


  正确答案:B,D,E,


  第 2 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  住宅市场可以从哪些方面进行细分()。


  A.人口


  B.地理


  C.收入水平


  D.心理


  E.行为


  正确答案:A,B,D,E,


  第 3 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  SWOT分析工具分析中的四个方面包括()。


  A.优势


  B.战略


  C.劣势


  D.机会


  E.威胁


  正确答案:A,C,D,E,


  第 4 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产开发项目中,影响目标市场选择的因素有()


  A.市场规模


  B.资源条件


  C.交通情况


  D.盈利性因素


  E.风险性因素


  正确答案:A,B,D,E,


  第 5 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  市场可行性评估主要集中在()。


  A.细分市场的规模和增长性


  B.细分市场结构的吸引力


  C.细分市场与企业资源条件的适应性


  D.细分市场与企业发展战略的符合性


  E.细分市场的购买力


  正确答案:A,B,C,D,


  第 6 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  从策划报告的内容来分,房地产开发项目策划招告可分为()。


  A.项目产品策划


  B.项目投资策划


  C.项目组织策划


  D.项目营销策划


  E.项目广告策划


  正确答案:A,B,D,E,


  第 7 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产开发项目产品定位的原则()。


  A.市场化原则


  B.差异化原则


  C.前瞻性原则


  D.节约性原则


  E.价格控制性原则


  正确答案:A,B,C,E,


  第 8 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产开发项目的项目特征包括()。


  A.土地产权特征


  B.土地基本特征


  C.土地规划特征


  D.土地环境特征


  E.土地风险特征


  正确答案:B,C,D,


  第 9 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  项目投资分析包括()。


  A.项目投资估算


  B.项目收入估算


  C.财务评价


  D.不确定性及风险分析


  E.主要技术经济指标和项目控制性规划指标


  正确答案:A,C,D,E,


  第 10 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  项目产品策划包括()。


  A.规划设计指导思想


  B.规划设计市场定位


  C.规划设计总体概念


  D.规划设计投资分析


  E.规划设计具体建议


  正确答案:A,C,E,


  第 11 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)


  房地产开发项目市场定位的步骤有()。


  A.分析目标市场现状


  B.建立市场定位战略


  C.显示独特的竞争优势


  D.重新定位


  E.制定适合的营销策略


  正确答案:A,B,C,D,


  第 12 题


  下列属于房地产间接投资的有()。


  A.房地产开发


  B.购买房地产


  C.出租房地产


  D.房地产投资信托基金


  正确答案:D,


  第 13 题


  ()是我国目前房地产开发企业开发投资资金的重要组成部分。


  A.债券融资


  B.利用外资


  C.预售收入


  D.企业利润


  正确答案:C,


  第 14 题


  某人现在存款16000元,单利年利率为2.45%,则5年年末的本利和为()元。


  A.1895


  B.17960


  C.19650


  D.16890


  正确答案:B,


  第 15 题


  某债券现在购买需花10万元,6年后可得20万元,若将购买债券看作是按复利向银行存款,那么相当于银行存款的利率是()。


  A.10.645%


  B.11.476%


  C.13.456%


  D.12.241%


  正确答案:D,


  第 16 题


  已知某笔贷款的年利率为12%,按月计算,则该笔贷款的实际年利率为()。


  A.12.68%


  B.12.55%


  C.12.36%


  D.12%


  正确答案:A,


  第 17 题


  某建筑商向金融机构贷款1000万元,按复利计息,年利率为12%.若第五年末一次还本付息,应偿还()万元。


  A.1762


  B.881


  C.965


  D.2162


  正确答案:A,


  第 18 题


  将一笔资金按年利率6%存入银行,以复利计息,要在5年后本利和为100万元,则现在应存款()万元。


  A.60


  B.74.73


  C.65.25


  D.55.65


  正确答案:B,


  第 19 题


  若每年年末存入银行50万元,年利率为6%,则5年后的复本利和为多少元?已知(F/A,i,n)=5.637()


  A.156.37


  B.181.85


  C.281.85


  D.360.65


  正确答案:C,


  第 20 题


  某设备估计尚可使用5年,为此准备5年后进行设备更新,所需资金估计为60万元,若存款利率为5%,从现在开始每期末均等的存款,则应存款()万元.已知(A/F,5%,5)=0.18097


  A.6.426


  B.5.429


  C.4.846


  D.10.8582


  正确答案:D,


  第 21 题


  某方案初期投资额为300万元.此后每年年末的运营费用为40万元,方案的寿命期为10年,10年后的残值为零.假设基准收益率为10%,已知:(P/A,10%,10)=6.144,则该方案总费用的现值是()万元。


  A.245.76


  B.545.76


  C.1356.86


  D.1843.20


  正确答案:B,


  第 22 题


  某人贷款12万元,分10年摊还,年利率为6%,按月计息,则每月的偿还金额为()元?


  A.1332


  B.1532


  C.1254


  D.1554


  正确答案:A,


  第 23 题


  出售型的房地产开发项目现金流入,主要表现为()。


  A.租金收入


  B.销售收入


  C.自营收入


  D.转让收入


  正确答案:B,


  第 24 题


  经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营,房地产开发商拥有房地产的()。


  A.使用权


  B.所有权


  C.收益权


  D.以上都不对


  正确答案:B,


  第 25 题


  经营型房地产开发项目的现金流出主要由()和经营成本两大部分组成。


  A.开发成本


  B.土地取得成本


  C.固定资产投资


  D.开发费用


  正确答案:C,


  第 26 题


  房地产投资项目可行性研究中,编制的现金流量表通常计算()净现金流量。


  A.税后


  B.税前


  C.税前、税后均可


  D.一定都不对


  正确答案:B,


  第 27 题


  全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是()。


  A.投资估算表


  B.资产负债表


  C.资金来源与运用表


  D.现金流量表


  正确答案:C,


  第 28 题


  下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。


  A.财务内部收益率


  B.成本利润率


  C.资本金利润率


  D.投资利润率


  正确答案:A,


  第 30 题


  已知某投资项目折现率为13%时,净现值为1100万元,折现率为14%时,净现值为-980万元.则该投资项目的内部收益率为()。


  A.13.12%


  B.13.30%


  C.13.53%


  D.13.87%


  正确答案:C,


  第 31 题


  现有一笔10万元的债务,若要求每年末偿还3万元,年利率为10%,则该债务可在()年还清.已知(A/P,10%,4)=0.31547,(A/P,10%,5)=0.26338。


  A.4~5


  B.5~6


  C.6~7


  D.7~8


  正确答案:A,


  第 33 题


  某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。


  A.12%


  B.32%


  C.24%


  D.30%


  正确答案:B,


  第 34 题


  对于一般房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于()。


  A.1.3


  B.1.5


  C.1.2


  D.2.0


  正确答案:A,


  第 35 题


  在单位租金不变的情况下,空置率提高,将导致有效毛租金收入()。


  A.增加


  B.减少


  C.不变


  D.不确定


  正确答案:B,


  第 36 题


  某企业生产某种产品,年固定成本为300万元,单位产品的可变成本为120元、售价为240元,则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。


  A.2.5


  B.4


  C.400


  D.600


  正确答案:D,


  第 37 题


  某建设项目生产单一产品,已知建成后年固定成本为1200万元,单位产品的销售价格为1800元,单位产品的材料费用为700元,单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元,则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。


  A.6666


  B.7500


  C.10909


  D.13333


  正确答案:D,


  第 38 题


  风险存在的基本形式是()。


  A.不确定性


  B.损益双重性


  C.潜在性


  D.可测性


  正确答案:C,


  第 39 题


  ()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。


  A.契约性转移


  B.风险组合


  C.风险自留


  D.风险利用


  正确答案:C,


  第 40 题


  ()是指选择其中一个方案,则其他方案就要被排斥的一组方案。


  A.独立方案


  B.互补方案


  C.互斥方案


  D.现金流量相关方案


  正确答案:C,


  第 41 题


  某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会,而每一个项目分别有几个方案,但由于资金有限,需要选择能使资金得到充分运用的方案.这时,该企业面临着的方案选择类型是()。


  A.组合一互斥方案


  B.混合方案


  C.现金流量相关方案


  D.互补方案


  正确答案:B,


  第 43 题


  ()是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。


  A.净现值率


  B.差额投资内部收益率


  C.差额净现值率


  D.超额投资回收期


  正确答案:B,


  第 45 题


  下列方案中,适于采用最小公倍数法进行方案评价的是()。


  A.独立方案


  B.寿命期不同的互斥方案


  C.单一投资方案


  D.混合方案


  正确答案:B,


  第 46 题


  在对投资项目进行经济评价时,应当遵循定量分析与定性分析相结合,以()为主的原则。


  A.定量分析


  B.定性分析


  C.定量或定性分析


  D.以上都不对


  正确答案:A,


  第 47 题


  房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是()。


  A.资料搜集与整理统计


  B.项目规划方案设计


  C.项目进度安排


  D.对经济评价指标的检验


  正确答案:A,


  二、多项选择题(每题2分)


  第 48 题


  房地产置业投资的类型主要有()。


  A.出售型


  B.租赁型


  C.自营型


  D.购买型


  E.出租型


  正确答案:B,D,


  第 49 题


  出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等,其中开发费用包括()。


  A.开发期间的税费


  B.管理费用


  C.财务费用


  D.销售费用


  E.建筑安装工程费


  正确答案:B,C,D,


  第 50 题


  在资产负债表中,负债分为()。


  A.流动负债


  B.建设投资借款


  C.应收账款


  D.流动资金借款


  E.在建工程


  正确答案:A,B,D,


  第 51 题


  下列关于敏感性分析的表述中,正确的有()。


  A.项目对某种不确定因素的敏感程度,可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)


  B.敏感性分析可以判定不确定N素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好;在什么范围变化时,投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值


  C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种


  D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析,而不可用于对动态经济指标的分析


  E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析,也可用于对动态经济指标的分析


  正确答案:A,B,C,E,


  第 52 题


  下列有关房地产投资风险测度的叙述,正确的是()。


  A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数


  B.期望值是随机变量可能值的加权平均数


  C.标准差大,意味着评价指标的不确定性大,项目的风险大


  D.变异系数也称为投资风险度,等于期望值与标准差之比


  E.变异系数越大,方案的风险就越小


  正确答案:A,B,C,


  第 53 题


  下列有关差额净现值的使用的叙述,正确的是()。


  A.首先要计算两个方案的净现金流量的差,然后分析差额净现值是否大于0


  B.若差额净现值大于0,表明投资大的方案优于投资小的方案


  C.若差额净现值小于0,表明投资大的方案优于投资小的方案


  D.当方案很多时,此方法比较繁琐


  E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果,还能检验全部投资是否合理


  正确答案:A,B,D,


  第 54 题


  年值法使用的指标包括()。


  A.净年值


  B.费用年值


  C.收益年值


  D.投资年值


  E.现值法


  正确答案:A,B,


  第 55 题


  投资项目可行性研究的作用有()。


  A.为申请项目核准提供依据


  B.为项目筹集建设资金提供依据


  C.为项目考核和评价提供依据


  D.为项目决策提供依据


  E.为项目建议书的依据


  正确答案:A,B,C,D,


  第 56 题


  (2008年)某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营,预计每年将因此而节约运营成本5万元,该项目还可能经营30年.当资本利率为10%时,该项目合适的改造投资不多于()万元。


  A.47


  B.50


  C.75


  D.150


  正确答案:A,


  第 57 题


  (2008年)某人购买一套住宅,一次性付款50万元,使用寿命50年,当资本利率为10%时,每年的平均住房费用为()万元。


  A.4.53


  B.5.04


  C.6.12


  D.7.39


  正确答案:B,


  第 58 题


  (2008年)某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元,复利计息,5年后可获得()万元。


  A.26.54


  B.27.08


  C.28.16


  D.29.40


  正确答案:C,


  第 59 题


  (2008年)现有甲、乙、丙三个互斥投资方案,各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示,各方案的寿命期均为8年,基准收益率


  .各方案净现值从大到小排列正确的是()。


  A.甲>乙>丙


  B.乙>丙>甲


  C.乙>甲>丙


  D.甲>丙>乙


  正确答案:C,


  第 60 题


  (2009年)房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。


  A.作用于房地产产品


  B.形成增量房地产


  C.使投资者拥有房地产


  D.取得土地使用权


  正确答案:B,


  第 61 题


  (2009年)银行向某家庭提供了年贷款利率为6%,期限为10年,按月等额偿还的个人住房抵押贷款,该家庭承担的实际年利率是()。


  A.6.14%


  B.6.15%


  C.6.17%


  D.6.50%


  正确答案:C,


  第 62 题


  (2009年)房地产开发项目中的基础设施建设费,是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。


  A.1


  B.2


  C.3


  D.4


  正确答案:B,


  第 63 题


  (2009年)若某房地产投资方案的财务净现值小于零,则该方案在经济上不可行,因为该方案是()的方案。


  A.投资亏损


  B.不能满足基准收益率要求


  C.无利可图


  D.风险很大


  正确答案:B,


  第 64 题


  (2009年)某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡.如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格,则调整后的价格是()元/㎡。


  A.3552.82


  B.3563.00


  C.3563.47


  D.3574.16


  正确答案:C,


  第 65 题


  (2009年)在对投资项目进行敏感性分析时,临界点是指不确定因素的变化使项目()的临界数值。


  A.由可行变为不可行


  B.由低风险变为高风险


  C.由敏感性弱变为敏感性强


  D.由盈利变为不盈利


  正确答案:A,


  第 66 题


  (2009年)从房地产投资项目风险分析的过程来看,感知风险和分析风险是()阶段的重要内容。


  A.风险识别


  B.风险估计


  C.风险评价


  D.风险应对


  正确答案:A,


  第 67 题


  (2009年)预售是房地产开发商普遍采用的营销方式.从风险应对的角度看,该营销方式采用了()的方法。


  A.风险回避


  B.风险组合


  C.风险转移


  D.风险自留


  正确答案:C,


  第 68 题


  (2009年)某投资者拟以500万元的限额购买店铺,现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择.该投资者可选择的投资方案是()个。


  A.1


  B.2


  C.3


  D.4


  正确答案:D,


  第 69 题


  (2009年)若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件,则在进行方案比选时宜采用()。


  A.净现值法


  B.净将来值法


  C.净年值法


  D.净现值率法


  正确答案:D,


  第 70 题


  (2009年)采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较,判别标准是()。


  A.若△IRR>ic,则投资大的方案为优


  B.若△IRR>ic,则投资小的方案为优


  C.若△IRR


  D.若△IRR


  正确答案:A,


  第 71 题


  (2009年)在房地产投资项目可行性研究中,要对现金流量进行折现分析,这是投资项目经济评价的()原则的要求。


  A.有无对比


  B.以动态分析为主


  C.以定性分析为主


  D.收益与风险权衡


  正确答案:B,


  第 72 题


  (2010年)某城市由于修建地铁,使地铁沿线的房地产价格得到提升.这说明房地产投资具有()的特点。


  A.投资品种多样性


  B.投资变现复杂性


  C.投资价值附加性


  D.投资过程综合性


  正确答案:C,


  第 73 题


  (2010年)房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。


  A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润


  B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金


  C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润


  D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损


  正确答案:A,


  第 74 题


  (2010年)某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款.该家庭的月还款额是()元。


  A.1798.65


  B.2333.33


  C.4786.25


  D.5018.81


  正确答案:A,


  第 75 题


  (2010年)下列经济评价指标中,属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。


  A.成本利润率


  B.销售利润率


  C.利息备付率


  D.内部收益率


  正确答案:D,


  第 76 题


  (2010年)下列房地产开发成本中,可视为固定成本的是()。


  A.土地费用


  B.建安费用


  C.公建费用


  D.销售费用


  正确答案:A,


  第 77 题


  (2010年)人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率,但不能预知其在未来何时一定会发生.房地产投资风险的这种特征,称为()。


  A.客观性


  B.可测性


  C.潜在性


  D.不确定性


  正确答案:D,


  第 78 题


  (2010年)某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元,σ甲=2800万元,E乙=700万元,σ乙=2200万元,若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的投资风险度,则判断正确的是()。


  A.V甲


  B.V甲=V乙


  C.V甲>V乙


  D.V甲∈V乙


  正确答案:A,


  第 79 题


  (2010年)甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案,若有△IRR(乙-甲)>,△IRR(丙-乙)<,△IRR(丙-甲)>,则各方案从优到劣的排列顺序是()。


  A.甲、乙、丙


  B.乙、丙、甲


  C.丙、乙、甲


  D.乙、甲、丙


  正确答案:B,


  第 80 题


  (2010年)两个互斥方案的效益基本相同,但计算期不同.对该两个方案进行比选时,应选用的比选方法是()。


  A.净年值法


  B.费用年值法


  C.年值折现法


  D.差额内部收益率法


  正确答案:B,


  第 81 题


  (2010年)用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选,其判别准则是()。


  A.△IRR>ic,则年均净现金流大的方案为优


  B.△IRR


  C.0<△IRR


  D.△IRR<0,则年均净现金流大的方案为优


  正确答案:A,


  第 82 题


  (2010年)下列内容中,不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。


  A.项目的主要经济指标结果


  B.可行性研究的结论


  C.项目的基本情况


  D.项目经济指标的测算过程


  正确答案:D,


  第 83 题


  (2008年)对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时,划定固定成本与可变成本可采用()。


  A.费用分解法


  B.高低点法


  C.盈亏平衡图解法


  D.净现值法


  E.回归分析法


  正确答案:A,B,E,


  第 84 题


  (2009年)房地产投资具有()等特点。


  A.投资品种的多样性


  B.投资收益的稳定性


  C.投资价值的附加性


  D.投资变现的便利性


  E.投资区域的差异性


  正确答案:A,C,E,


  第 85 题


  (2009年)下列因素中,影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。


  A.土地取得成本


  B.经营成本


  C.租赁收入


  D.租售价格


  E.建安工程费


  正确答案:A,B,D,E,


  第 86 题


  (2009年)在对互斥方案进行直接比选时,必须具备的可比条件有()。


  A.被比较方案的投资额相同或相近


  B.被比较方案具有相同的不确定因素


  C.被比较方案的费用及效益计算口径一致


  D.被比较方案具有相同的计算期


  E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位


  正确答案:C,D,E,


  第 87 题


  (2010年)下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中,属于辅助报表的有()。


  A.投资各方现金流量表


  B.总投资估算表


  C.资金来源与运用表


  D.借款还本付息计划表


  E.资产负债表


  正确答案:B,D,


  第 88 题


  (2010年)在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,主要的假设条件有()。


  A.房地产开发量在预期内全部出售


  B.房地产销售均价在预期内保持不变


  C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变


  D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目


  E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响


  正确答案:A,B,C,


  第 89 题


  (2010年)某投资者拥有1000万的资金,甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元.该投资者完全用自有资金投资的可选方案有()。


  A.甲+乙


  B.甲+丙


  C.甲+丁


  D.乙+丁


  E.乙+丙


  正确答案:A,D,E,


  第 90 题


  (一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清.预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡,预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。


  该项目第四年的累计净现金流量为()万元。


  A.1440


  B.1620


  C.1800


  D.2200


  正确答案:D,


  第 91 题


  (一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清.预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡,预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。


  该项目的静态投资回收期为()年。


  A.2.47


  B.2.58


  C.2.64


  D.2.72


  正确答案:C,


  第 92 题


  (一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清.预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡,预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。


  该项目的净现值为()万元。


  A.-957.47


  B.702.92


  C.1278.99


  D.1808.79


  正确答案:C,


  第 93 题


  (一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清.预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡,预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。


  净现值法与内部收益率法的区别主要表现在()。


  A.经济意义不同


  B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论


  C.对再投资利润率的假定不同


  D.考虑了资金的时间价值


  正确答案:A,B,C,


  第 94 题


  (二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。


  该投资方案类型为()。


  A.互斥方案


  B.独立方案


  C.现金流相关方案


  D.互补方案


  正确答案:B,


  第 95 题


  (二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。


  该投资方案的财务净现值为()万元。


  A.79


  B.99


  C.200


  D.500


  正确答案:A,


  第 96 题


  (二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。


  若编制该投资方案的现金流量表,则其现金流出项为()。


  A.经营成本


  B.还本付息


  C.置业投资


  D.经营税金


  正确答案:C,


  第 97 题


  (二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。


  该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。


  A.通货膨胀风险


  B.变现风险


  C.收益现金流风险


  D.市场供求风险


  正确答案:A,C,D,


  第 98 题


  (三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。


  该投资方案类型为()。


  A.互斥方案


  B.独立方案


  C.现金流相关方案


  D.互补方案


  正确答案:B,


  第 99 题


  (三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。


  该投资方案的财务净现值为()万元。


  A.79


  B.99


  C.200


  D.500


  正确答案:A,


  第 100 题


  (三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年.根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。


  若编制该投资方案的现金流量表,则其现金流出项为()。


  A.经营成本


  B.还本付息


  C.置业投资


  D.经营税金


  正确答案:C,



  经济师考试交流群QQ: 461826876,欢迎广大考生入群交流!


  更多考试资讯点击进入>>经济师考试网


  编辑推荐:

  

经济师考试电子书

查看全部>>

小编工资已与此挂钩!一一分钱!求打赏↓ ↓ ↓

如果你喜欢本文章,请赐赏:

已赐赏的人
最新评论(共0条)评论一句